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公租房不限滬籍不限收入
上海公租房申請門檻、程序即日起征求民意或將有效調控樓市租售失衡
上海公共租賃住房實施意見今起公開征求意見住房保障覆蓋面從城鎮戶籍人口擴大至有基本穩定工作的城市常住人口
◆〉發展,也將起到積極的作用。
《實施意見(征求意見稿)》共二十一條,主要規定了本市發展公共租賃住房的總體要求、房源籌措、供應管理、租賃管理、政策支持等五方面的內容。
其中明確,申請公共租賃住房應同時具備多項條件:具有上海城鎮常住戶口,或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;已與上海就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;在上海無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米,因結婚分室居住有困難的,人均面積可適當放寬;申請時未享受上海廉租住房、經濟適用住房等其他住房保障政策。考慮到公共租賃住房涉及的人群廣、收入差異大,暫不設收入標准。
同時,公共租賃住房的租金按略低於市場租賃水平確定,由各運營機構綜合考慮房型、面積、區位等因素自主確定。符合一定條件的承租人可以按規定申請提取本人公積金賬戶內的存儲餘額用於支付公共租賃住房租金。公共租賃住房的租賃合同期限一般不低於2年,符合條件續租後總年限一般不超過5年。
此外,公共租賃住房的房型主要為成套小戶型住宅或集體宿捨。其中,新建成套住宅應綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構成等要素,合理確定套型比例和結構,套均建築面積一般控制在40-50平方米。公共租賃住房在使用前可進行簡易的裝修,有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設備。
此次公開征求意見從6月4日至6月13日,歷時10天。《實施意見(征求意見稿)》全文及相關內容解讀將於今天在『中國上海』政府門戶網站(www.shanghai.gov.cn)、『上海市住房保障和房屋管理局網站』(www.shfg.gov.cn)和『東方網』上刊載。征求意見期間,歡迎社會各界和廣大市民通過信函、傳真、電子郵件和填寫調查問卷的方式發表意見和建議。申請條件
沒有設定收入標准
根據今天起公示的《實施意見(征求意見稿)》規定,申請公共租賃住房的對象可以是家庭,也可以是單身人士,要同時符合四項條件:一是具有本市城鎮常住戶口,或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;二是已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;三是在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米,因結婚分室居住有困難的,人均面積可適當放寬;四是申請時未享受本市其他住房保障政策。
◆>、有序發展。
其中,新建的公共租賃住房、特別是集體宿捨,根據實際情況可以適度增加建築容積率和建築覆蓋率;有條件的公共租賃住房建設項目中可配套一部分商業等經營性設施;公共租賃住房項目的水、電、燃氣等設施的建設和收費標准按照居住類房屋標准執行;結合實有人口管理要求,相關部門應對公共租賃住房承租人的戶籍管理、就學和就醫等問題制定相關的配套政策。
租賃價格
略低於市場水平可申請提取公積金
根據住房保障制度分層次設計的要求和公共租賃住房可持續發展的需要,公共租賃住房的租賃價格按略低於市場租金水平確定,由各運營機構綜合考慮房型、面積、區位等因素自主確定,並報區(縣)物價部門和房管部門備案後實施。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生說,公共租賃住房的租賃價格按略低於市場租金水平確定,既考慮了運營機構能夠維持正常運行,同時也要體現政府在進行支持。
在租賃合同期限內,運營機構不能單方面調整租賃價格。由於公共租賃住房適配性較強,且以小戶型住房和集體宿捨為主,承租人可以根據居住需要和經濟承受能力選擇租住,因此實際人均負擔的租金水平更加合理。承租人應根據合同約定,按時支付租金。
為減輕承租人租金支出負擔,符合一定條件的承租人可以按規定申請提取本人公積金賬戶內的存儲餘額用於支付公共租賃住房租金。
用人單位可根據職工的貢獻等因素,向承租公共租賃住房的職工發放相應的租金補貼,租金補貼應直接支付給出租住房的運營機構。用人單位集體安排承租的,應配合運營機構建立租金支付或租金匯交制度。
申請程序
向運營機構申請實行輪候供應制度
公共租賃住房按以下程序申請:
1.提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請,也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。
2.提交材料。申請對象應如實填報申請表,按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料,承諾對提交資料的真實有效性負責,經申請對象所在單位蓋章確認,交運營機構審核。
3.資格審核。嚴格申請和審核程序。運營機構受理申請後,對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的,可委托政府指定的機構審核。審核通過的,運營機構應出具登記證明,報區(縣)住房保障機構備案。
4.抽查監督。區(縣)住房保障機構應對申請審核情況進行抽查,發現有不符合規定的,向運營機構提出整改意見,運營機構應當及時落實整改。
5.輪候供應。對符合條件的對象,根據房源供應等情況,可實行輪候供應制度。為提高房源使用效率,各區(縣)應根據申請對象的人口結構、住房需求、承受能力等情況,制定公共租賃住房的租賃供應標准。租賃期限
不低於2年不超過5年
公共租賃住房只租不售,實行有限期租賃;經租管理可由運營機構自行實施,也可委托專業的公司實施。出租人應與承租人簽訂租賃合同,並使用統一的住房租賃合同示范文本,申請辦理租賃合同登記手續。
為保證承租人居住的穩定性,租賃合同的期限一般不低於2年,合同到期後承租人還需要租賃公共租賃住房的,由運營機構對承租人的資格重新進行審核,符合條件的可續簽。考慮到公共租賃住房主要是解決階段性居住困難,租賃總年限暫定一般不超過5年。單位集體租賃的,出租人應與用人單位和承租人共同簽訂租賃合同。
退出機制
購買經適房後須退租
承租人符合經濟適用住房准入條件的,仍可按規定申請購買經濟適用住房,公共租賃住房面積不計入承租人(單身或家庭)的現住房面積,但承租人購買經濟適用住房後,必須退出公共租賃住房。
承租人使用公共租賃住房應按照合同約定行使權利、履行義務,承租的公共租賃住房不得轉借或轉租,不得擅自改變居住用途,不得違反物業管理公約。發生上述及其他違約行為的,或者承租人購買住房或享受其他住房保障政策的,出租人可與承租人解除或終止租賃合同。
對承租人按合同約定應騰退住房而不騰退的,出租人可要求用人單位協同督促騰退,對確有特殊困難的,給予一定的過渡期;拒不騰退的,按合同約定嚴肅處理,並可采取在適當范圍公告通報、納入本市個人信用聯合征信系統、5年內不得享受本市住房保障政策等措施,必要時可通過司法途徑解決。早報記者欒曉娜
重慶申請公租房無戶籍限制據家庭人數選房大小
鴛鴦組團『民心家園』公租房樣板房記者畢克勤攝重慶公租房建設目前進入快車道——將在下半年接受市民申請,首批住房有望在明年春節前入住。
市國土房管局、市規劃局、市國資委、市地產集團等多個部門,日前聯合通報了公共租賃住房的最新進展。
三類群體可提出申請
『我市公租房在准入上沒有戶籍限制。』市國土房管局副局長孫力表示,符合條件的進城務工人員及外地來渝工作人員均可申請。
據了解,公租房保障的主要對象是年滿18周歲,有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,收入低於政府規定標准的以下三類群體:一、無住房或家庭人均住房面積低於13平方米的本市住房困難家庭(包括符合廉租住房保障條件的家庭);二、新就業大中專及職校畢業後無住房人員;三、進城務工人員及外地來渝工作人員。
另外,市、區政府引進的特殊專業技術人纔和對國家、國防事業、重慶的經濟、社會發展作出突出貢獻的國家、省部級勞模、全國英模等住房困難家庭,也可租用公共租賃住房。
建設管理不會有利潤
『公租房的租金將低於市場價格。』孫力說,公租房的建設和管理中沒有土地出讓金、沒有稅收、沒有配套費、沒有利潤,因此租金標准低於市場租金。
公租房是指由政府提供政策和資金支持,限定套型面積和按優惠租金標准,向符合條件的家庭供應保障性住房。限定套型面積,是因為公租房是滿足基本住房需求的過渡性住房,不是改善性和舒適性住房。因此,面積不宜過大,控制在35~80平方米以內,根據家庭不同人數配置不同面積的相應住房。
按規定,2人(含)以下可申請40平方米房源,3人(含)以下可申請60平方米房源,4人(含)以上可申請80平方米的房源。
實施細則即將征求意見
據悉,關於公共租賃住房管理暫行辦法征求意見稿和實施細則,市政府已經原則通過,不久將征求市民意見,並作進一步修改完善。
孫力表示,為做好公共租賃房的管理工作,市政府將成立住房保障局,具體負責主城區公共租賃住房的管理工作,並對區縣公共租賃住房的業務工作給予指導。初步確定,市住房保障局將在7月掛牌開展工作。記者陳富勇
公租房建築形態為高層電梯房,容積率為3.5~4.0之間,戶型建築面積為80平方米以內。其中,50平方米以內約佔60%(單間配套約佔20%),50~60平方米約佔25%,60~80平方米約佔15%。
每種戶型的廚房、廁所等基本功能齊全,自購家具後可直接入住;每5戶設置一個地下停車位;小區周邊有小學、幼兒園和社區管理用房及商業配套設施;小區綠化率在35%左右。
年底計劃交房萬套
申請者需搖號選房
『距主體工程完工還有91天!』6月2日,記者來到北部新區鴛鴦組團的『民心家園』公租房建設工地,一塊巨大的倒計時牌矗立在工地前。
市公共住房開發建設投資有限公司總經理邵威遠介紹,鴛鴦片區113萬平方米公租房項目已經全面啟動,共54棟高層建築。其中,今年將完成20萬平方米的任務。
據了解,5月22日開工的華岩片區公租房項目『民安華福』,正在抓緊土石方平基工作;3月底開工的大竹林片區公租房項目『康莊美地』,一期21萬平方米、共11棟正在開挖基礎,其中,3棟已經進入主體施工。
與此同時,公租房的其他相關工作,如設置申請地點、工作人員培訓、信息平臺建設、監督和管理機構建立等都在有序進行。
『下半年將接受市民申請。』市國土房管局副局長孫力表示,按照目前的進度,鴛鴦組團和大竹林片區年底計劃交房萬餘套,申請人可通過搖號選房角逐入住機會,明年春節前,公租房有望迎來首批入住的市民。
根據規定,家庭或單身人士申請公共租賃住房,應符合政府定期公布的收入標准。今年,主城區申請標准初步確定為單身人士月收入為2000元,家庭月收入為3000元。
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