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二手房指數歷經15個月的上昇後首次出現回落。樓市新政滿兩個月後,二手房買賣雙方觀望情緒愈發濃厚,在成交量大幅萎縮的同時,成交價也開始步入下行通道。
來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年6月,本市二手房指數為2565點,較5月下跌17點,跌幅為0.68%。這是二手房指數自去年3月以來歷經15個月的上昇後,首次出現回落。二手房指數辦公室分析認為,本輪調控政策出臺以來,在新增掛牌量不斷增加與成交量持續下降的交叉作用下,市場無法繼續支橕價格高位盤整,尤其是短線投資者大量拋盤和主動讓價,使得逾八成區域的房價出現不同程度下降,外環線外房價跌幅要大於內環線內。
一二手房價格倒掛拉動降價預期
據統計,6月,9個傳統市區二手房價格平均下跌0.4%。其中,市中心5個區三跌兩漲,黃浦、長寧環比均下跌0.52%,徐匯下跌0.28%;盧灣、靜安環比分別上漲0.12%和0.11%。在本輪樓市調控中,市中心地區房源總體表現出一定的抗跌性。
新興中心城區6月平均下跌1.11%,跌幅比5月擴大0.95個百分點。主要原因在於,一二手房價格倒掛加大了二手房價格下跌的預期。部分區域如寶山大華、松江九亭等,新建一手項目采取低開或促銷策略,二手房失去價格支橕,寶山和松江靠近市區區域的二手房價格環比分別下跌1.54%和1.15%。投資者較多的嘉定靠近市區區域,盡管規劃超前,但交通、配套仍需時日,不少急於資金周轉的投資者低價拋售,使部分房源降幅達到15%。非新興中心城區6月平均下跌1.42%,跌幅比5月擴大0.4個百分點。其中,奉賢南橋新城下跌0.64%,奉城下跌2.2%。
八成板塊二手房價格出現下跌
據統計,6月,全市68個控制點板塊中,價格下跌的有55個,上漲的13個,近八成板塊價格出現下跌。下跌板塊平均跌幅為0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資者較多的板塊,跌幅比較明顯,如長壽路板塊環比下跌3.1%。後市政策的不確定性,給資金實力相對薄弱的投資者造成一定心理壓力,上述兩個區域6月湧現出一批『特價急售』房,部分房源降幅甚至達到15%至20%。受信貸緊縮影響,部分購買能力較強的置換型買家以全額支付的方式交易,使得議價空間有所擴大。閔行地鐵沿線和徐匯植物園兩個板塊,6月價格環比下跌3.1%和1.67%;青浦徐涇板塊下跌1.61%。上漲的13個板塊平均漲幅為0.62%,多集中在內中環區域,如靜安寺環比上漲0.57%,成交房源以學區房、老工房和高品質房源為主。在自住社區集中的楊浦控江、虹口四平等板塊,6月價格環比分別上漲0.41%和0.37%。
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