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7月6日,太原市公開拍賣三宗國有建設用地使用權。在國家一波緊似一波的房地產調控政策下,作為商品房價格先行指標的土地價格,太原市土地價格不僅絲毫未受影響,反而一路創出新高。『宗地三』每平方米樓面地價達到2770元,表明開發商對我市的房地產市場仍然看好。
『宗地一』位於北張村以西、省航空學校以東,晉陽街以北,出讓面積15044.2平方米,用途為商業金融,出讓年限40年,容積率最大3.0最小2.4。經過數十輪競爭,該宗地由山西奧林百合房地產公司奪得,成交價為1.17億元,樓面地價(每平方米商品房的土地成本)達到了每平方米2592元。
『宗地二』位於北張村西吳村以西,航空學校以東,晉陽街以南。出讓面積197054平方米,用途為商業金融業、住宅,出讓年限商業金融業40年,住宅50年,容積率最大為3.0、最小為2.4。該宗地最終由恆大地產與山西俊景房地產公司奪得,成交價為9.15億元,樓面地價1547元。
『宗地三』位於范家堡以西,航空學校以東,規劃路以南,出讓面積92156.2平方米,用途為公共服務設施、住宅,出讓年限公共服務設施40年,住宅50年,容積率公共服務設施最大2.0、最小1.6,住宅最大3.0、最小2.4。該宗地由我省兩家房地產公司共同競得,成交價格6.25億元,樓面地價每平方米2770元。
土地價格是房地產價格的先行指標。一般來說,在房地產市場不景氣的情況下,土地價格會先於商品房價格下跌,在市場景氣度高的背景下,會先於房價而上漲。土地價格不降反昇,表明太原市房地產依然被開發商看好。
土地價格還是商品房價格的重要組成部分,太原市土地價格佔到了商品房價格的23%左右。樓面地價漲到了每平方米2770元,商品房價格該賣多少纔能獲利呢?
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