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畢業兩年在太原打工的劉力最近很心煩,因爲房東突然要求漲房租,否則將被要求退房。劉力語氣沉重地說:“原本以爲國家調控房價,我買房子的希望不遠了。可沒想到,房價沒下來,房租又漲了。”
劉力的煩惱,同樣困擾着許多租房人。近兩個月來,太原的房地產租賃市場跟全國各地保持了高度一致:國家房地產新政下,伴隨着新房成交量的下降,房租卻進入近年來少有的上升通道。
現實困局:房租上漲之痛
在太原五一廣場附近租房的王女士同樣面臨着房東漲房租的情況:“我去年9月以每個月2800元租了一套三室一廳的房子,現在合同還沒到期,房東前幾天突然上門告訴我下個月起房租每個月漲700元,如果我不接受這個價格,就得搬家。”王女士告訴記者,雖然房東說會承擔搬家的費用,可這麼短的時間很難再找到合適的房子,況且她在周圍打聽了一下,基本上所有的房子都漲價了,有的甚至漲得更多,無奈王女士只得“被迫接受”房東漲房租的要求。
我愛我家中介公司的李經理表示,最近一段時間房屋租賃的單子明顯多於出售的單子,而且租賃價格也是一路上揚。李經理認爲,7、8月份太原的住房租金水平將會持續穩中有升的態勢。
記者綜合了幾家房租中介公司的信息發現,2006年太原市內租房平均每平方米7元左右,而現在的價格爲每平方米23元。以親賢街爲例,一套120平方米左右的房子,2006年的租金爲1000元~1500元,而現在的價格在3000元左右。
同時,記者在採訪中發現,在房租漲價的背景下,房屋租賃合同似乎也只是一紙空文。王女士就告訴記者,合同都是房東事先寫好的,雖然承諾合同期間不會漲房租,但從來都不寫違約後的賠償,很多租房者面對房東的違約,往往因爲搬家麻煩、找不到合適的住房等原因只得無奈接受漲價。
上漲原因:市場需求是推手
對於房租上漲的原因,業內專家從不同角度進行了分析。地產分析師王新亮認爲,一方面是季節性的因素,租賃市場多年來都呈現出二季度租賃價格向上波動的規律。因爲大中專院校集中在這個時候畢業,大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是,今年租賃價格的上漲有其特殊性,僅以單純季節性原因絕不會出現這麼大的漲幅,政府房地產調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,在一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
此外,房產中介手握大量房源,通過各種方法提高房租,也是租房價格上漲的重要因素。有業內人士透露:受國家調控房地產市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,二手房交易市場下滑嚴重,於是房租收入成了房產中介的救命稻草。據說,目前房產中介給房東打電話,勸說房東提價的行爲十分普遍。
雖然也有分析文章稱,即使目前租房的價格高了,房屋的租售價格比例仍然遠離1∶200的合理區間。但關鍵問題是,房屋租售比例縮小的應當是以房價下跌爲基礎的,而絕不應該以房租的“飆升”爲代價。劉力就表示:“我覺得房租是比房價更事關羣衆切身利益的事情,房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及廣大社會困難羣體逼向絕境。”
專家出招:規範市場加快建設
在國家房地產政策的調控下,房價未見大幅下調,房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果。王新亮表示,房地產調控的效力對房價的抑制作用存在一定的滯後效應,因此政府必須沿着既往的調控路線堅定地走下去,只要政策能夠持續下去,效果必然是巨大的。
業內專家稱,住房問題事關民生,房租上漲對於社會困難羣體的壓力是立竿見影的,平抑房租應成爲政府解決的當務之急。他建議,儘快規範房屋租賃市場,對房產中介以及業主的租賃合規性進行覈查,既要避免業主在租賃期內跟風漲價,給租賃人帶來損失,又要對哄擡房租的房屋中介進行嚴厲查處。另外,廣大租房者應儘量錯開租賃的高峯季節、重點地段,並根據自身經濟情況選擇房屋。同時,政府還要不斷加大對困難羣衆房屋租賃的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。