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不斷出臺的宏觀調控政策,令市場中的觀望情緒日益彌漫。面對錯綜復雜的市場形勢,以萬科、萬通、保利、金地、招商、復地為代表的大型房企,積極向綠色地產轉型。繼萬科提出未來20年的低碳承諾,金地籌建綠色地毯基金之後,6月8日,萬通地產董事局主席馮侖表示,萬通地產『綠色戰略』正由『淺綠』向『深綠』方向前進,未來70%的合作商必須達到綠色准入標准。眾多地產大鱷正在掀起一波房地產企業關注環保、進行綠色地產轉型的高潮。
低碳成地產唯一出路
有專家預計,到2020年,我國建築能耗將達到全社會總能耗的40%。作為節能減排潛力最大的行業,地產低碳關系到整個國民經濟的低碳化。據了解,中國政府已經承諾到2020年單位GDP碳排降低40%至45%。
全國工商聯房地產商會在今年兩會上的一份名為《關於積極推廣綠色低碳技術、推動綠色建築發展的提案》建議推動低碳建築發展。該提案指出,房地產發展不能繼續2009年資產昇值型增長的路子,持續推動房價快速上昇,必將觸動敏感的資產泡沫。而要調整產業結構和解決產能過剩,唯一的出路就是發展綠色低碳建築。
所謂綠色低碳建築是一個系統化的概念,是貫穿規劃、設計、施工、管理、消費全過程始終的概念。全國工商聯房地產商會認為,政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財政方面的支持,還要在節水、節材、節地和環境保護方面有所部署。
低碳技術節省運行費用
據了解,全國工商聯房地產商會已於2009年在綠色低碳建築住區示范項目中的四個系統中(綠化、節水、節能、交通)推廣了低碳技術,使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節約運行費用約20元。
『按上述標准,在住區方面:到2020年全國如按100億平方米可改造為綠色低碳型住區計,年總減碳量就達到2億噸,可節約運行費約1000億元。而商業建築約佔我國建築總量的25.4%,但其能耗幾乎是住宅10-15倍,到2020年按50億平方米為減碳型商業建築計,估算每年減碳空間至少可達10億噸,可節約運行費用5000億元。』全國工商聯房地產商會給出了如此驚人的數據。
在6月8日舉行的『萬通生態城新新家園開工盛典暨萬通地產綠色供應鏈啟動儀式』上,馮侖透露了這麼一個細節,以表達做綠色地產的好處:『萬通特地在美國買了兩套綠色節能的房子,租金要比周邊房子租金高15%,出租情況也更好。』
上市公司調整戰略
越來越多的地產大鱷,特別是很多上市房企,已經開始了綠色地產開發的轉型。
6月8日,萬通生態城新新家園正式開工,同時啟動了綠色供應鏈建設,在設計環節、采購環節、施工環節、使用環節和支持體系等方面進行嚴格、明確的規定。70%的合作方都必須達到綠色准入制度,萬通地產將一起研究幫助剩餘30%合作商達到目標。比如在采購環節上,由於可供選擇的廠家過少,不得不容許暫時未達綠色入圍標准的廠家投標的,中標廠家還必須提供綠色補償金給萬通公益基金會。
萬科承諾到2020年,所建住房將達到國家綠色標准,實現工業化的制造方式,建築材料制造與運輸過程要節能30%,清潔能耗比普通住宅要降低20%。計劃從2010年開始將所有的職工場所、萬科中心、萬科社區進行垃圾分類;2010年到2012年將在萬科的工程聯盟內進行推廣;2012年到2014年將在全國33個大中城市進行推廣。
此外,保利地產認為房地產行業在低碳經濟下將面臨新的挑戰和發展機遇,將低碳經濟環境作為其制定未來發展戰略、搶佔行業革新和發展的制高點。金地集團提出將環境保護貫穿到自身的持續發展中,籌建了綠色低碳基金,投資於建築節能技術,提出發展兼顧短期與長期經濟效益的綠色低碳商業模式。招商地產力求突破綠色理念的應用領域,從以設計、生產環節為主,擴大到設計、采購、生產、營銷、管理等所有環節,將『綠色地產,低碳生活』理念系統性地融入到企業行為中,實現公司從發展綠色技術向全面建設『綠色公司』的跨越。