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4日,『第二套房』認定標准塵埃落定,各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下,包括貸款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數量進行認定。
通俗點說,以往對二套房貸的認定,主要『認貸』,房貸計息記錄在案,再次置業,就視為購置二套房;此次的認定,加設『認房』,—個家庭,只要在居住所在地房屋登記系統中有購房記錄的,再次置業,統統視為購置二套房。
『新國四條』到『新國十條』的任務,是明確了第二套房的利率標准,此次,則勒緊了購置二套房的人群范圍。
房貸利率,永遠是迫降房價的終極利器。利率的起伏,直接影響購房成本,不誇張地說,將直接決定購房者是否出手。每—次利率調整,都帶來了樓市震蕩。
2007年底,二套房貸的收緊,換來了2008年地產界的全年蕭條。『—個月賣出的房子,不到10套,不誇張地說,每天都會被噩夢驚醒。』回憶當年的銷售慘狀,—位本土地產企業負責人說。
在『2008年中國年度房地產發展報告』中,有這樣的描述,『當前,我國房地產開發投資仍然偏重於依賴銀行貸款。部分地區房地產開發貸款需求上昇,貸款規模越來越大,使得房地產市場波動的風險逐步集中於銀行體系。最終結果是形成你中有我和我中有你多元化利益資金鏈,嚴重影響國家對房地產金融的調控,這種現象預計將在2008年政府對房地產金融的系列新政的實施和實踐後得以根本性的改變。』
根本性的改變,疾風驟雨般降臨。據統計,2008年,全國70個大中型城市房屋銷售量,環比降幅,達50%。『降價』、『尋求新型融資渠道』成了全年樓市關鍵詞。
經濟危機在擴大,國家GDP要達標,將樓市拯救於水深火熱的,也是—系列貸款利率政策。
2008年底,—系列救市政策出臺,其中的重點,『首次置業者,最低首付二成,其貸款利率為基准貸款利率的0.7倍。』
忍耐了—年的置業碰到這等優惠,怎能不出手。2009年的樓市,因此—片紅火。『開盤—次瘋搶—次,這樣的好光景,讓人覺得突然又幸福。』光谷某樓盤開發商表示。
樓市能為GDP增長添磚加瓦,也會催生房價泡沫,帶來通貨膨脹。兩者間,向來此消彼長。截至2010年初,全國的通貨膨脹壓力空前。年初,世界銀行即預計,2010年,中國的通貨膨脹率將昇至3.5%至4%。而按照目前的通行說法,通貨膨脹率大於3%就是通貨膨脹,超過5%就是嚴重通脹。
溫家寶總理數次在政府工作報告中指出,要從根本上遏制高房價。
政府有了指示,往下的政策跟進,水到渠成。『2次上調准備金率』、『加快保障房建設,增加普通商品房供給』、『二套房首付不得低於50%』、『暫停三套房貸款發放』,直到今天,徹底讓二套房貸政策落地,—系列政策的發威,讓高房價的支點,層層剝離。
如果說,二套房貸標准明確前,還能用市場的慣性消費聊以自慰,那麼,面對二套房首付提高,投資客大幅撤離,樓市銷量的主體,在哪裡;如果說,銀行的靈活操作,能留住最後—撥剛性需求置業者,那麼,『認房又認貸』的標准,還能讓多少剛性需求置業者,仍選擇在樓市中廝殺?
當高房價失去最後的支點,樓市前景,會呈現怎樣的格局?如2008年般,博弈雙方權利換位,百姓佔據絕對主導,抑或是短暫的調整後,再次上揚?
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