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4年炒房身家上千萬,新政前高位減倉
溫州80後炒家:要入市,房價再跌一兩成
80後的炒房風格『不貪多』,一般出一套纔進一套,每套房子不求賺到最高點,但求跑量。(資料圖)
『像我這種80後炒了幾套房,在溫州一點也不奇怪。我身邊就有這樣一群人,身價上千萬元的比比皆是。』2006年起,年僅22周歲的李先生就開始踏足杭州的房地產市場,炒房賺到的資金有千萬元之巨。
幸運的是,嗅覺敏銳的李先生在4月新政出臺前就清空了自己手頭的物業,只留下溫州一套80多平方米的住宅。李先生表示:『除非有低於市場成交價10%~20%的二手房出現,否則我不會再入市。』
短線『炒』出上千萬身家
記者是在今年春季房交會上偶遇李先生的。年輕帥氣,對樓市點評的中肯獨到讓人刮目相看。
2006年3月份,李先生看中了西蕩苑的一套小面積二手房,總價30多萬元。這套房子於2007年2月拋出,賺了將近20萬元。『這是我涉足樓市的首桶金。』李先生說。
這套房子賣出後,2007年李先生又『吃』進建國北路羊千弄的一套老房子,70平方米都不到,當時售價是7000多元/m2。這套房子後來以15000元/m2的價格出手,淨賺近50萬元。
從此,小李就和炒房結下了不解之緣。短線炒房,佔用資金少,一套房子在小李手中最多只待兩三個月時間。
慢慢地,隨著經驗的增長,小李形成了自己的炒房風格,專做二手房。2007年樓市暴漲期,小李圍著西湖轉悠,買的都是東山弄、曙光新村、求是村一帶的學區房子。『西湖邊的房子稀缺,加上學區好,特別是五六十平方米的老房子轉手非常快,很適宜短炒。』2009年,小李經手的二手房更是多達10多套。
3個好友都是80後樓市炒家
『像我這樣的80後房產炒家在溫州投資客有不少。』小李表示,論資產,他在身邊的80後炒房圈中絕對是普通一員,沒什麼可值得炫耀的。
『我們這批80後父輩多在家裡辦廠,憑著父輩提供的炒房資金起步,在不求安穩、喜歡闖蕩的個性驅使下,這幾年炒出上千萬身家的,我身邊朋友就有3個。』健談的小李一一向記者介紹了身邊好友的炒房史。
小K,1982年生人。溫州一知名皮鞋品牌企業的富二代。由於資金充裕,這位80後炒家專盯高端房產,他的進貨出貨周期一般為兩年。
小Y,小李另一好友。自己開網店,年收入50萬左右。2009年進入樓市,但目前手頭也擁有多套物業,涵蓋公寓、寫字樓、別墅多種類型,身價也有上千萬。
據小李介紹,80後的炒房風格『不貪多』,一般出一套纔進一套,每套房子不求賺到最高點,但求跑量。
全部清倉,千萬現金存在銀行
自4月份清空杭州的物業後,小李這千萬現金一直乖乖地『躺』在銀行裡沒有動。『現在股票也不好,房價也太高,不管進入哪塊風險都太大。』
小李身邊的朋友和他的看法都較一致。這段時間,溫州的銀行儲蓄量暴增。相關信息顯示,截至4月末,中國人民銀行溫州市中心支行的存款餘額達5612.86億元,比年初新增422.1億元。
好在除了炒房外,小李在杭州還有其他生意。據了解,這批80後炒家在炒房之餘,都有著自己的實業。這段時間,他們大多選擇在實業上擴大投資。如小李一個在溫州擁有20多家便利店的朋友近期就新開了3家門店。
上周,二套房認定標准終於正式出臺。值得關注的是,針對外地人(即不能提供一年以上納稅證明和社保證明的外地戶口)的按揭政策有所松動:由原先的暫停貸款轉為按二套以上標准放貸。
但面對這一松動,小李卻表示近期仍不適合入市,他認為,雖說可以按揭了,但杭州的房價依舊太高,沒有明顯回落。『除非有低於市場成交價10%~20%的二手房出現,否則我不會再購買住宅。』(記者張卉卉)
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