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日前,住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知,對三種第二套房情況進行認定:商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
通知要求,有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套及以上住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談,必要時居訪等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
雖然市場早已經過一輪猜測,很可能已部分消化該消息,但市場人士認為其對二手房市場的影響力不可避免,很可能隨著成交量的繼續下跌,樓價出現較大幅度的跌幅;而一手房市場價格也可能因此而出現『松動』。
近期,全國各地數據表明,樓市成交量都不同程度出現下滑,成交均價也略有下滑。哈爾濱今年的同期銷量比2009年下滑嚴重,雖然房價一直沒有松動,但有新盤的開盤價已經比預期有所降低。業內人士認為,我市房價漲勢已經受到阻礙,開發商將根據自己的資金實力調整銷售策略,不排除個別開發商會在近期就推出打折促銷情形。或許,市場拐點將從此開始。
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