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鏈家地產昨天公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報告》顯示,北京新房市場價格變化的關鍵時間可能在今年第四季度。與二手房相比,新房價格降幅在未來一個階段有可能進一步增加,並領跌整個房地產市場。
根據鏈家地產的最新統計,北京地區5月純粹的二手房交易量在8000套左右(不含『經轉商』),比4月下降約74%。
新房5月共成交6269套,去掉經濟適用房和限價房後,共計3956套,比4月下降約55%。顯然,新房成交量的下降幅度小於二手房。
此外,北京5月二手房成交均價為18650元/平方米,較4月下降約8%。5月北京新房成交均價為35630元/平方米,較4月下降約3%。新房的降價幅度也小於二手房。
鏈家地產副總裁林倩表示,2008年6月的二手房均價為12206元/平方米,比前一個月低3.1%,但新房直到這一年的9月纔開始下跌,當月下跌幅度高達21.9%,跌到了14294元/平方米。『由此可以看出,一般情況下,新房的下跌周期會有所滯後,但跌幅會更為明顯』。
『一方面,新房的成交價格較高,推高了首付額度和每月還款額,這會使很多購房者望而卻步。另一方面,在市場的下行期,購房者在置業時會更加謹慎。面對新房相對更高的購買成本,購房者選擇觀望的意願也更強。』林倩表示,北京新房價格變化的關鍵時間可能在今年第四季度。(記者邢飛)