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近期,國家統計局有專家表示,雖然房價高漲帶來了社會對於房地產泡沫的擔懮,但房地產作為我國經濟重要的支柱產業,一點也不能動搖,不但不能動搖,還要進一步發展。控房價還是保『支柱』,我國陷入『兩難』矛盾的境地。(6月8日《中國經濟周刊》)
魚和熊掌不可兼得!在高房價就像『過街老鼠,人人喊打』的時候,房地產成了中國經濟強有力的經濟增長點,其支柱產業的位置卻從未動搖過。控房價還是保『支柱』,我認為這樣的爭論本身是一個悖論,或許是一個『偽命題』。房價要控制,使其價格回歸合理,這無需爭議。但是,控房價與保『支柱』並不是非此即彼。
首先,高房價即便能保住了房地產業這個『支柱』,卻可能擊垮其他行業。當房價畸高、樓市成為『吸金磁場』之後,一是居民住房消費外的可支配收入減少,高房價擠壓了居民長期消費能力。二是大量社會資金被固化為房地產形態,而其他行業能用於技術改造、擴大生產的資金投入減少,造成其他產業發展後勁不足,也不利於其他產業、產品的結構昇級。科學發展,不需要房地產『一枝獨秀』,而需要百花齊放,春色滿園。假如房地產業消耗了過多社會養分,最後會造成『富氧化』的藍藻悲劇。
其次,高房價,保的未必一定是『支柱』,或許是保腐敗、保暴利了,而與其支柱產業地位和拉動上下游相關經濟根本無關。據了解,國際上房地產業的利潤率一般在5%左右。目前中國企業平均利潤率在8%左右,而房地產業的平均利潤率可以達到30%,2009年房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。中國富豪榜單中很大一部分來自房地產業就是明證。另外,高房價也是在『保腐敗』。2007年,一名房地產開發商披露:樓盤開發成本只佔房價20%,而四成房產利潤是為職權部門買單。近日,一名從事房地產運作項目的投資商曝光:運作完成一個2億~3億元的項目,盡管能純賺2億~3億元,但前後給領導送的禮物、紅包超億元。嗚呼!房價畸高,原來購房者還在為官員的腐敗買單。
第三,當今,很多樓市價格的高位運轉,並不能凸顯房地產業的支柱產業地位,也不會拉動上下游相關經濟的發展。因為很多樓市的高房價,是房產商『囤地』、依仗土地昇值『空降』而來的高利潤。這種利潤與開發商賺取的暴利有關,與產業地位和發展無關。
事實證明,控樓價與保『支柱』並行不悖,絕不是個『兩難』問題。控房價,如通過剔除樓市腐敗和遏制『囤地』行為,控制樓市暴利,以此擠乾樓價虛高的水分,讓百姓買得起房。保『支柱』,其前提是確保樓價合理,若樓價畸高,產業發展必然扭曲畸形,泡沫嚴重,房地產業這根支柱早晚會徹底傾覆,日本、迪拜樓市泡沫危機就是教訓。
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