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近日,國家統計局總經濟師姚景源表示,雖然房價高漲帶來了社會對於房地產泡沫的擔懮,但房地產作為我國經濟重要的支柱產業,一點也不能動搖。控房價還是保『支柱』,我國陷入『兩難』境地(6月8日《中國經濟周刊》)。
控房價還是保『支柱』,我認為這樣的爭論本身就是個『偽命題』。因為控房價與保『支柱』並不存在必然的關聯。
首先,高房價即便能保住房地產業這個『支柱』,卻可能擊垮其他行業。當房價畸高、樓市成為『吸金磁場』之後,一是居民住房消費外的可支配收入減少,高房價擠壓了居民長期消費能力。二是大量社會資金被固化為房地產形態,而其他行業為用於技術改造、擴大生產的資金投入減少,造成其他產業發展後勁不足。科學發展,不需要房地產『一枝獨秀』,而需要百花齊放,春色滿園。
其次,高房價,保的未必一定是『支柱』,或許成了保腐敗、保暴利。據了解,國際上房地產業的利潤率一般在5%左右,而中國房地產業的平均利潤率可以達到30%。中國富豪榜單中很大一部分來自於房地產業就是明證。另外,高房價也有『保腐敗』之嫌。2007年,一位房地產開發商披露:樓盤開發成本只佔房價20%,而四成房產利潤是為職權部門埋單……
第三,當今,很多樓市價格的高位運轉,並不能凸顯房地產業的支柱產業地位,也不會拉動上下游相關經濟的發展。因為很多樓市的高房價,是房產商『囤地』、依仗土地昇值『空降』而來的高利潤。這種利潤與開發商賺取的暴利有關,與產業地位和發展無關。
事實證明,控樓價與保『支柱』並行不悖,絕非是個『兩難』問題。假如房價虛高,泡沫嚴重,房地產業這根『支柱』早晚會傾覆——日本、迪拜樓市泡沫危機就是教訓。
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