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【案例回放】
外地人錢小姐適逢婚齡,是實實在在的剛需人群。今年3月份她相中了一套小面積房源,誰料4月中旬出臺的』外地人禁購』政策,徹底打亂了她的購房節奏。目前,一個多月過去了,相關後續的政策又出臺了不少,整個市場全都處於觀望,錢小姐也不例外。然而,在查詢了不少前幾年行情低谷時期的市場分析之後,錢小姐發現有不少專家認為市場『冷凍』之時正好是剛需入市之機,那麼,現在的形勢到底適合出手嗎?
【專家分析】
錢小姐這種搖擺不定的情緒,就是典型的買漲不買跌心理。這是一種消費心理,而且有這種心態的購房者還不是少數人,正因如此,纔使得近來觀望氣氛如此濃烈。其實,買房要結合自身實際需求。
據悉,目前剛性需求即90平方米以下的中小戶型成交依舊是相對活躍的。據21世紀不動產杭州區域分部市場研究中心統計,今年5月,90方平方米以下的小戶型共成交721套,約佔總成交量77%,環比4月增長近5個百分點。其中50-90平方米兩室或經濟三房成交量最為活躍,共成交量的48.56%。
針對這組數據,該研究中心認為,正是由於政策緊縮,短期內限制了一大批外地投資客,纔能真正把這些性價比高的好房源留給實實在在的剛需。『競爭減少了,可選餘地增加,短期內都沒有瘋搶的局面。而且從長遠看,這樣的好房子保值昇值的潛力依舊存在,所以很值得剛需入手。』
與此同時,科威不動產創威文三加盟店的經理徐西健也表示,二手房的價格降不降,降多少,其實最主要的還是看房東,就像現在很多房東都有一定的讓價餘地。買家不妨大膽和房東還還價,不要因為整個市場處在觀望就把自己的消費欲望給打壓了。他認為,如果是純剛需,應該利用好目前這個政策機遇,把握好購房時機。
對此,杭州假日房產的董事長盧亞平坦言:『目前,消費者不但有看房時間,而且還有議價空間,對於剛需者,七八月份是入手的好時間。』她解釋說,那時候價格可能會稍降一點,一些急等錢用的房東也屏不牢了,挑選餘地也大點。
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