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『買房子真是一件麻煩而痛苦的事,在房子面前,你對社會和金錢會有更深的認識。』剛剛買房不久的省城『房奴』梁先生說,『對我來說,除了這些還多了一分糾結,買房前房價噌噌漲逼著我出手,沒想到的是,我剛買完房,國家新一輪的調控就來了。』
為買房第一次借錢
大學畢業後,梁先生留在了省城發展,工作近3年、有了些積蓄的他在『結婚』的催促下決定買房。『雖然女友說買不買房都可以結婚,但我總覺得有房了纔有家的感覺。』
『起初的打算是年底再買,可是省城的房價從7000元/平方米漲到8000元/平方米,眼瞅著離萬元就不遠了。』梁先生說,他再也坐不住了,成了又一個追漲的人。
可是,依靠他和女友的積蓄,離首付還差一些。『家裡人幫不上什麼忙,怎麼辦呢?長這麼大了,我沒跟別人借過錢,可是為了買房我有了第一次借錢的經歷。』說完這句話,梁先生尷尬地笑了一下。
『每次開口借錢前,我都會緊張一陣,思來想去地考慮一番,怎麼開口,對方拒絕了又該怎麼辦?』梁先生說,這時你會拋掉大學校園裡學來的那些『驕傲』和『矜持』,它會讓你看懂社會,對世間百態有更深的認識。
東借西湊,借遍了能借的人,『煎熬』了好幾遍,梁先生終於湊夠了首付。『我是這麼考慮的,新房的位置一般都比較偏遠,想買個離單位近點的小戶型二手房,等以後有錢了再換個大點的。』
梁先生感言:年輕人買房之前一定要綜合考慮,在首付沒有湊足之前,不宜匆忙出手,否則會影響生活質量。
中介一直催讓你很緊迫
『要買趁早買吧,房價還得漲。』因為工作的關系,梁先生認識一些中介。一開始,他向他們打聽價格,都說漲,這進一步堅定了他買房的決心。此後,有空的時候他就去中介轉轉。
『一開始我就在目標房周圍的大中介轉了轉。可是那時樓市還很火爆,60萬以下的二手房房源少,中介對這種客戶也不太熱心。』梁先生說,他到山大北路瑪雅店,經紀人三言兩語就把他支走了。
大中介走不通,梁先生將目光放在了一些小中介身上,雖說他們有的不太規范,但紮根社區有些房源還是不錯的,並且中介費只有1.5%,比大中介2%也便宜。
『3月中旬的一天,我正好去洪樓南路辦事,看到了一個不起眼的中介店。晚上的時候中介裡的工作人員突然給我打了一個電話,說有一套洪樓小區的房子挺合適。』
梁先生說,這讓他感覺這個中介很認真,就約定了第二天去看看。到了中介,工作人員還『特意』透露,中介的負責人是房管局的,以後辦證會快一些。
在房子裡轉了轉,梁先生感覺還不錯,就是客廳較小。『這房子是什麼時候的?』『我也不太清楚,上個房東說是上世紀90年代的。』房東和中介異口同聲地說。
看梁先生有些心動,中介這時說,要不把你女朋友也叫來看看,好定下來。『看房時,中介還不停地說,房東住得遠,來回得三個小時;房東是想賣了這套房,去買一個新的;這樣的房子在這個地方已經不好找了。』梁先生說,買房看房的過程中,中介一直會催你,讓你有緊迫感。
事後梁先生了解到,中介負責人和房管局的關系不大,房東也根本沒住那麼遠,也不是賣房子買新房,而是她的房子早就買好了,只是還沒有交房而已。
梁先生感言:找一個好的中介真的很難,有時候房東和中介還會聯合起來。
嘴甜,刀快中介真會掙錢
看完這套房子,接下來的時間裡,梁先生並沒有閑著,他還在甸柳等一些小區中介裡轉來轉去。『總感覺中介給你說的房子要不位置不好,要不戶型不行,反正合適的很少。』
一個多月下來,梁先生累了,他又想起了洪樓的那套房子。和女友再三討論之後,他們決定出手。『中介這時還把我們當座上賓,每次去都特別熱情,熱情之後還不忘催我們趕緊交定金。』
交完定金,接下來開始跑房貸了。『他們一開始說利率七折沒問題,可後來突然又說辦不了。』窩了一肚子火的梁先生軟的硬的都說了,中介最後答應辦理。可是,除了之前說的中介費用,中介還提出要收評估費、按揭服務費,並且都是3000多元。
『一開始可沒說這些費用呀?』對於梁先生的這個問題,中介負責人笑呵呵地說,『小兄弟,我看你是剛買房,這樣吧,姐給你便宜些,算1千吧。』雖然收得不明不白,但這麼大的『讓利』讓梁先生也不好說什麼了。
事後,梁先生算了一下,中介通過各種名目所收的費用已經達到了總房價的2%,和大中介一樣了。更讓他感覺不好受的是,『我跟一個朋友說起這個事情,朋友說他找了個銀行的朋友,評估費200多元,哪有什麼按揭服務費呀。』『我當時就傻了眼,中介真是會收費呀。』
梁先生感言:和中介簽合同前,一定要把該收的費用說明白並且在合同中寫明,否則收費『陷阱』真的不少。
發現房子太老也只好硬橕了
交完了費用,中介又找了個擔保公司給梁先生跑房貸。『中介真是成本小、收入大呀,自己什麼都不用做,等著購房者上門送錢就行。』
提供了一大堆資料,開了N種證明,擔保公司聯系了郵政儲蓄銀行。本以為簽完字等著放款就行了,可是擔保公司突然有一天說,『做不了,替你申請貸款的客戶經理出事了。』
『我就奇怪了,為什麼我這麼倒霉?』梁先生說,我一再追問,擔保公司露出的破綻越來越多。一會兒說上報程序有漏洞,一會兒說客戶經理前幾個報件有問題。到最後,梁先生纔知道,其實客戶經理並沒有出事,是因為這個房子比較老,超過規定的建築年代,審批不下來。
梁先生說,『房子並不是他們說的90年代,我當時也看了房產證,但測繪圖中的建築年代混在了一堆數字中,我並沒有看出來。』『我要是不買吧,定金就浪費了,再說房價比我買的時候又漲了,雖然冤枉,我也只好硬橕了。』
這一來一回十多天已經過去了,房東還在以要買房付首付為由逼著梁先生趕緊辦貸款。『銀行是嫌貧愛富的,大銀行打不了7折,只能去找一些小銀行。』這時,剛剛進入濟南的渤海銀行伸出了『橄欖枝』。
『我們也是為了拉業務,開拓市場纔接的這個件』,渤海銀行的客戶經理並不忌諱給梁先生說實話。又經歷了一輪填資料,梁先生把房產證拿到了手,成了一名『房奴』。
梁先生感言:銀行是嫌貧愛富的。對於他們的規定一定要打聽清楚,否則有可能做無用功。
自我安慰咱又不是投資
就在梁先生買好了房喜滋滋地等待著時,國家新一輪調控房價的措施出臺了,並且力度很大,也很精准,省城的樓市進入了盤整期。
以前其他人諮詢梁先生,濟南的房價怎麼樣,他還曾堅定地勸別人,房價還會漲,要買就早買。可是,現在梁先生不敢說這話了。『這次調控很猛也很准,不少地方的房價都降了。』
梁先生現在對房價的新聞特別敏感,讓他糾結的是,『跌了覺得自己買賠了,漲了吧又怕國家再出重拳房價跌得更慘而讓我的房子縮水。』他說,『我想這也是此前支橕房價不斷高漲的一種普遍存在的社會心理吧。』
糾結於房價的漲跌中,梁先生只好以『我是自住的,又不是用來投資的』這種話來安慰自己,好將佔據了生活重心的房子離自己遠一些。
有時候,女友會問他,『你說咱是不是買賠了?』『不賠,至少咱有房子了。漲跌都和咱沒有關系了。』話後,梁先生對報紙上登出的房源信息還是特別關注。5月下旬,他看到同一個小區的一套房子價格漲了,梁先生心裡又開始糾結了:『漲吧,漲吧,早晚會漲出問題來。』
梁先生感言:雖然很糾結,但我還是希望房價能降下來,誰說房價只能漲不能跌呢?
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