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鑒於近來三亞房地產市場價格大漲,而現行的樓面地價明顯偏低,三亞市已決定將城鎮住宅性質土地的最低樓面地價上調50%,並在此基礎上將臨海、臨河區域的土地樓面地價再上調30%,這是記者今天(7日)從三亞市有關部門獲悉的。據了解,這是今年以來三亞市第二次上調城鎮土地最低樓面地價。
去年12月,考慮到2005年公布執行的城鎮基准地價已不能適應房地產市場需求,根據省國土環境資源廳的要求,三亞市開始對基准地價進行修訂,並於今年2月公布執行城鎮基准地價修訂過渡期(三亞市各區片或范圍)的土地最低樓面地價。這是今年該市首次上調城鎮土地最低樓面價,幅度較小。
此後的幾個月,三亞市房地產市場價格出人意料地大幅上漲,使此前公布施行的樓面地價與市場價格相比,顯得過低。就此,三亞市國土部門負責人認為,之所以出現這一情況,與以下原因有關:此前公布施行的城鎮基准地價修訂過渡期土地最低樓面地價,是在2009年樓面地價的基准上進行調整的,調整幅度過小,與目前土地交易市場價格相差過大;有些片區由於城市基礎設施的完善,產業結構的調整,使得土地價格猛漲,與原來調整的樓面地價相差較大。
為了與2010年下半年組織聽證並公布實施的三亞市基准地價銜接,增加社會對土地價格的認同,合理調整樓面地價,經綜合考慮三亞市各片區目前土地市場價格,三亞市決定在原公布施行的樓面地價的基准上,上調50%作為基准地價修訂過渡期執行的基准地價。另外,根據地理位置的不同,臨海、臨河區域地塊在此基礎上再上調30%。
三亞市國土部門新制定的《城鎮基准地價修訂過渡期(三亞市各區片或范圍)土地最低樓面地價表》,覆蓋亞龍灣、田獨、羊欄、荔枝溝、海棠灣、天涯鎮、崖城、解放一路、榆亞大道、紅沙、金雞嶺路、大東海、鹿回頭、南邊海、迎賓路等33個片區。其中,上調50%後,亞龍灣的土地最低樓面價最高,為每平方米3750元;海坡一線、榆亞大道、大東海、鹿回頭次之,為每平方米3450元;海坡二線為每平方米3000元,時代海岸片區為每平方米2700元。天涯鎮片區最低,為每平方米1175元。
根據調整方案,上述范圍臨海、臨河區域的土地最低樓面地價將再上調30%。
三亞市這次最低樓面地價調整方案同時明確,屬城鎮混合住宅用途的最低樓面地價=以上住宅用途最低樓面地價+每平方米450元,屬商業用途最低樓面地價=以上住宅用途最低樓面地價+每平方米1200元。增加容積率補交地價=樓面地價×增加建築面積。招拍掛出讓的以出讓時的樓面地價計收,若招拍掛出讓時有約定的按約定計收;招拍掛出讓時沒有約定的,若出讓時的樓面地價明顯低於以上表格樓面地價,以評估價計收。協議出讓的,若出讓時樓面地價低於以上表格區片樓面地價,應以評估的樓面地價計收。
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