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本報(中國青年報)5月28日刊發《廈門:誰買了『超低價』房》後,引起當地有關部門的重視。廈門地稅部門表示,將對此展開調查,直至查清問題。廈門市國土資源與房產管理局也約談了部分房地產開發企業,聽取情況說明,並要求各企業規范銷售價格,明碼標價,嚴格按申報價格公開銷售。
記者了解到,去年1月1日起施行的《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定:納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低並無正當理由的,由主管稅務機關核定其營業額。稅務工作人員解釋說,商品房銷售就是指銷售不動產,如果價格明顯偏低並且沒有正當理由,稅務部門有權對其進行納稅調整。廈門市地稅部門表示,已經注意到媒體關於『玉濱城三期』和『嘉盛豪園』等樓盤近期出現『低價房』銷售成交的報道,將對此展開調查,並在兩個月內公布調查結果。
針對媒體指出的廈門部分樓盤出現『超低價』交易等異常現象,廈門市房管部門對相關房源進行了梳理核查,並約談了出現銷售價格異常問題較多的4家企業。約談會上,4家企業對銷售價格變動情況進行了解釋,表示主要有股東(親屬)、員工購買或已銷售的房產近期纔辦理合同登記等原因。
對此,廈門房管局責令這些房地產企業將剩餘商品房銷售納入『一房一價』管理,調整銷售價格超過±10%的,應調整預售方案,重新申報預售價格,並要求開發商抓緊對已認購或已預訂的商品房在『廈門網上房地產』進行認購登記。
房管局還要求,房地產開發企業與購房人在網上簽訂商品房認購協議書後,應當在30日內簽訂商品房買賣合同,逾期未簽訂商品房買賣合同的,商品房認購協議將自動撤銷,網上銷售系統將自動恢復該商品房為可售房源,並對認購次數等信息進行自動統計。
廈門市房管局表示,商品房銷售明碼標價、認購登記將提高房源信息透明度,確保購房者的知情權,有利於房地產市場監管。今後,市民可上網查詢房屋信息,對於列入『一房一價』管理的項目,其未在網上認購登記的可售房源,購房人要求購買的,房地產開發企業不得拒售。
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