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『成交環比下滑76%,為歷來幾周成交環比下滑幅度較大的一周,高端項目成交下滑最為明顯。』6月7日在評述上周濟南樓市成交狀況時,山東中原樓市調查人員稱。上周末,住建部、央行及銀監會明確了二套房『認房也認貸』的標准,無疑讓觀望的樓市雪上加霜。調查人員稱,新標准在施行的幾天內市場稍有變化,上周成交環比巨幅下滑與此消息公布有一定關系,這一新標准對市場的巨大殺傷作用本周起將在市場逐漸顯現,『成交環比繼續下滑』是調查人員對本周濟南樓市直觀的預計。
受訪時,調查人員稱,5月31日到6月6日這一周,濟南樓市成交量環比出現大幅下降,其中槐蔭區成交下滑達90%,高新區和歷下區成交下滑幅度分別為58%和40%,樓市總體成交因此下滑76%,為最近一月來樓市成交下滑幅度較大一周。
但調查數據同時顯示,濟南樓市整體市場的成交均價環比微漲,『漲幅不大,幾乎可以忽略』,調查人員稱,『樓市整體狀況依然是僵持』。
調查人員將成交下滑的主要原因歸結為『上周無新項目入市,各項目主要依靠自然銷售』。而在政策持續的高壓態勢下,濟南樓市觀望情緒繼續增加,濟南南部一高端項目銷售人員稱,『整整一個周沒有一個客戶上門,諮詢的電話也少得可憐』。
成交巨幅下滑在調查人員眼中更接近市場的真實狀況。調查人員稱,新項目在入市前大都進行了數月甚至半年以上的前期積累,『開盤成交量數據實際是一段時期的結果,常常偏離市場實際』,調查人員稱,『相比之下,自然銷售狀態下的成交數據更接近市場事實』。
到目前為止,本周沒有新項目入市的跡象,調查人員預計,成交下滑本周將繼續延續。與此同時,上周末明確的二套房『認房也認貸』的消息也將打消一部分改善需求購房者的購房念頭,『消息披露後,市場彌漫著一股悲觀情緒』,『延續下滑不可避免』。 (記者張璐)
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