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在目前的濟南樓市上,受調控政策影響,買賣雙方處於一種博弈的『膠著』狀態。而在博弈中有一個因素始終讓購房者『鬧心』,那就是供應的短缺。而從本月開始,按照開發周期,將有大批的樓盤入市,市場供應量大增,在這種背景下,樓市又該走向何方呢?
至少20家新盤將陸續亮相省城樓市本月起供應量大增
在今年的上半年,省城樓市始終處於一種供不應求的狀態,尤其是四月份,處於供應的最低點,這個因素也成為推高房價的重要力量。在四月份國家出臺樓市新政後,省城樓市成交量開始大幅下跌,買賣雙方都在觀望市場。在這場新的博弈中,有一個因素對購房者始終不利,那就是供應量的短缺,這給了開發商不少堅持的"底氣"。
而供求的狀況在6月份以後會逐步得到改善,省城的樓市開始進入放量期,不僅許多前期開盤的樓盤會進一步加推房源,光新入市的樓盤就是一個不小的量。
據統計,從6月份開始,省城新入市的大盤就至少有20家,廣泛分布於省城的東南西北四個方向上,其中有不少郊區大盤,價格會較低。
一些原來供應量很少的區域也開始放量。如北部,原來基本上就是供應的"空白區",而今年下半年,將有濟南鑫苑名家等三四個大盤在這裡入市,帶來大批房源。
"20個大盤入市,這是一個很大的供應量。"樓市調研機構信立怡高市場部的李臻經理說。
供應大增後市場會有何表現?業內人士分析將以穩定為主
『下半年的市場究竟會走出怎樣的路線,現在還很難說,這要看雙方的這種觀望能夠持續多久?其間國家是否還會出臺新的政策?』對下半年的市場走勢,李臻說。她同時認為,除了上述因素,開發企業的自身狀況怎樣,如果市場長期僵持資金鏈能堅持多久,都是決定市場走向的重要因素。
李臻同時指出,雖然下半年的供應大增,但隨著城市的發展,市場的需求也在不斷增加,下半年在供應上還存在著缺口。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,下半年樓市的觀望情緒仍會很濃厚,以往調控後出現的『報復性反彈』基本不可能出現。
李鐵崗認為,目前的房價,因為關系到民生,本次政府調控房價的決心非常大,開發商以往的『你有政策、我有對策』的老手法不再管用。如果房價再出現過快上漲,國家還會有政策進行遏制,『目前國家還有很多辦法調控市場。』
不少業內人士認為,分析下半年房價的走向,還要看各個開發企業的具體狀況,雖然房價大幅下降的可能較難出現,但不少開發商在銷售和資金的雙重壓力下,會通過各種促銷手段對房價進行『暗降』,以吸引更多的購房者。屆時各種打折、送物業費、送家具等各種現象將重現市場。
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