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11月1日,『救市』新政開始實施,一度暫停的房貸隨著部分銀行新政細則的出臺陸續恢復。新政出臺以來,各界人士對本次『救市』效果都給予了高度關注,然而一周之後,從濟南下滑的交易數據來看,真應了之前一些開發商預言:『「救市」是一個長期過程,短期內難有成效。』樓市觀望氣氛依然濃烈,『堅冰』很難短期融解,但一些購房者選擇觀望的理由卻發生了變化。
『真空期』致使成交量縮水來自某樓盤售樓處的消息,新政一周成交量在縮水,但是來電量卻明顯增加。『從來電內容來看,詢問房貸新政的諮詢者明顯增多,說明購房者對新政還是給予了高度的關注。』該樓盤銷售部經理說,『但是由於各大銀行關於房貸的實施細則沒有出臺,很多本來准備出手買房的購房者也選擇了等待,在等房貸新政出臺後再做打算,在政策「真空期」暫時擱淺的購房計劃致使新政一周成交量縮水。而且確實由於國家「救市」政策的推出,使得一些不著急購房的置業者放棄了今年買房的計劃,選擇繼續觀望,似乎在等待「救市底線」。』該經理還指出,首次置業者的購房計劃受新政影響非常大,尤其是受房貸政策的影響。但是契稅的降低影響不大,契稅由1.5%降到1%,一套住房也就能省3000多元。對於幾十萬元的房子來說,對購房者的吸引程度遠比不上7折的優惠利率。
從鑫苑·國際城市花園、名士豪庭等樓盤也了解到,由於新政細則未出臺,政府『救市』效果目前來看微乎其微。有關數據也顯示,在新政頒布後一周內,成交量由前一周的189套減到了100套,明顯的下滑似乎說明了短時內很難出現明顯的『救市』效果。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也指出:『政策效果的呈現需要一定的時間。而且,在這一次政策調整當中,相對於宏觀經濟,房地產仍是一個局部。政策的目的並不是為了刺激房地產,而是為了借此穩定國民經濟。要說真正有效的救市,必須先保證宏觀經濟的穩定,消費者纔會放心購房。』
房貸優惠限首套住房這兩天,十月份剛簽了購房合同的劉女士感到很郁悶。因為是二次置業,本打算用固定利率貸款以回避二套住房利率上調帶來的還貸壓力,但銀行即將放貸的時候,正趕上新政頒布,處於政策真空期房貸發放暫停。如今一些銀行房貸新政出臺,但昨天劉女士接到銀行電話,房貸新政實施之後不能再用固定利率,購買第二套住房必須按照基准利率1.1倍執行。這讓劉女士減輕還貸壓力的夢想徹底落空了。
正如劉女士接到的通知,近期農行、交行、招行已經出臺了部分房貸實施細則。細則明確表示房貸優惠對象僅限於首次通過房貸進行置業的購房者。光大銀行出臺的意在『松綁』二套住房的政策(二套房將給予首付兩成、利率優惠18%)也已經被銀監會叫停,同時銀監會明確規定堅決對二套房不松綁。
據濟南招商銀行某支行相關人士透露:『新政實施一周,申請房貸的購房者數量沒有明顯波動,部分申請房貸的購房者還是按照以前的房貸政策執行。然而招商銀行對於首付比例下調范圍已經有所放寬,有些首次置業者購房面積在90平方米以上的,也可以享受首付二成的優惠。』
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