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市民王先生看著中介門店內房源的一次次調整,決定暫緩自己的置業計劃,對於樓市,他有些迷茫。無獨有偶,李先生看著自己購買的期房價格已經從12000元回調至10000元,最近心情始終低落。傳統的金九銀十已經讓購房者失去了方向,成交量的萎縮、房價的回調,更可怕的是失去購房者的信心。
漢宇地產市場研究部統計數據顯示,10月份全市新增各類住宅1287457平方米,環比9月份1849907平米萎縮超過3成,同比2007年10月1983742平米萎縮35%。其中普通住宅新增供應661501平米,環比9月份920045平米萎縮近3成,同比2007年10月1064645平米萎縮近4成。
相比供應不盡如意的表現,成交的表現更加糟糕。10月份全市共成交各類住宅1020034平米,雖然環比9月份的940384平米略微增加了..47%,但比去年同期的1608579平米萎縮了近4成。普通住宅的成交表現更差,9、10月份,全市成交普通住宅分別為400011平米和491620平米,環比分別萎縮了79%和66%。與成交量的萎縮相對應的是成交價格的下跌,8、9、10三個月,全市一手公寓的成交均價分別為12148、12019和11298元/平米。金九銀十成交縮量的同時價格也出現了環比連續下跌。
在價格下跌樓盤中,所在的區域既有內環以內的,如中遠兩灣城10月份的平均成交價格為15168元/平方米,比最高的3月22336元/平方米下跌32%,也有中環附近新興的高檔住宅區域,如新江灣城板塊涵碧景苑從3月份的19000元/平方米下跌至目前的17500元/平方米;中環一號跌19.7%;當然更多的是中外環或者外環以外的一些樓盤比如浦東外高橋的綠地崴廉公寓從4、5月份14000元/平方米下跌到本月的11200元/平方米,嘉定南翔的金地格林風范城跌26.6%。
10月底,期待已久的連續救市舉措終於讓業內外看到了希望,上周在普通住房標准出臺後,周末兩天市場已經出現轉機。滬上各大中介反饋的信息顯示,客戶在確定自己的房源符合普通住房標注可以享受新政策後,在周末完成了拖延已久的簽約。部分開發商負責人也表示,雖然效果體現還需一個過程,但對於後市還是充滿了信心。
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