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據《齊魯晚報》報道就在大家都認為最近的房產調控新政使樓市進入了買賣雙方各自按兵不動的『靜默期』時,濟南樓市的房價出現下跌的跡象了。日前,知名樓市調查機構山東中原地產調查數據顯示,與前幾周價漲量跌的局面有所不同,5月17日到23日這一星期,濟南樓市成交量環比下滑45%,成交均價環比下降11%。
與這組數據相印證的是,上周濟南有一個位於東部的新盤入市。據了解,由於2009年市場行情看好,擬定售價從最初的均價不足8000元/平方米漲到開盤9000元/平方米起,多層均價每平方米超過萬元。受調控影響,該樓盤定價回調到均價8800元/平方米,不過開盤當日的成交率僅為28%,一次性推出的220多套房子僅成交60餘套。
上述樓盤是濟南樓市過去一周較為典型的代表。根據山東中原地產對上周濟南樓市的調查,市區內除槐蔭外,歷城、歷下、天橋、市中四區和高新區成交環比均大幅下降,其中天橋成交環比下滑86%,歷城、市中成交環比下滑均超過60%。濟南樓市整體成交環比下滑45%,成交均價環比下滑11%,一改往日價漲量跌的局面,首次呈現量價齊跌。
不過,中原地產一位負責人認為,目前濟南樓市成交價格環比下滑僅是相對下滑,『是高端項目成交減少的向下拉動』 ,『房價絕對下滑目前並未在市場上普遍出現』。
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