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酷暑到來,溫度昇高
空調高能耗成影響業主、物業關系的最主要因素
近日,隨著氣溫的不斷昇高,大多數的空調又開始工作,宏盛廣告公司李老板的煩惱也開始到來。每當盛夏到來之時他都會為高昂的空調使用費而發愁,使用物業提供的中央空調,他每月僅在中央空調費用均攤方面就要支出2萬元,每月2萬元的支出對於李老板的公司來說是沈重的負擔。如果不用空調,在這麼炎熱的天氣下,人員密集的辦公室甚至會比室外溫度還高,在這種環境下不僅員工的工作狀態和工作質量難以保證,同時會造成員工的抱怨,影響公司氛圍。面對如此高昂的中央空調費用,李老板聯合其他業主找過物業公司進行過多次溝通,甚至向相關部門進行投訴,但物業的答復很明確:所有費用的收取都是嚴格按照中央空調運行總費用進行均攤,無法下調。由此,李老板們每年都會因為中央空調問題與物業進行溝通,但是每年都無法解決,如果另租辦公室還會遇到同樣的問題,統計顯示,我國目前的建築能耗佔社會總能耗的比重已經達到30%,而空調能耗則佔建築能耗的40%?50%。尤其值得一提的是,在我國商業地產領域,每年因為辦公室空調高能耗難題所浪費的電量驚人,據相關部門調查顯示每年因為辦公室空調高能耗浪費的電量佔到建築總能耗的5%—10%。今年兩會提出了『建設低碳節能社會』的一號提案,節能減排已成為我國經濟發展的重中之重,我國也出臺了一系列的政策來推進建設低碳節能社會,但是辦公室高能耗的難題嚴重影響了我國低碳節能社會的建設。辦公室中央空調運行費用高能耗的問題,也是長期以來物業公司與業主之間難以解決矛盾的根源,制約著我國經濟的發展。
針對這個難題,普通的多聯機系統雖然可采用分區計費,然而投資高、運行費用高、適合使用面積有限等缺點,制約了其使用范圍;普通的水機系統,由於最低負荷不能低於25%的限制,這就限制了那些工作時間有特殊要求或者有加班要求公司的正常使用。所有這兩個方案都無法解決能耗高的難題。
從系統上來說,常規的中央空調系統一般采用以下兩個方案進行解決:
方案一:確定每天的空調供冷時間段,在非空調時間段停止供冷(如每天提供10~14小時)。
方案二:將運行費用折合成單位空調面積運行費,空調主機24小時運行,不管業主什麼時候都可以使用空調,費用往往很高。
但是,方案一存在著:影響部分有特殊要求業主的使用,容易造成這部分客戶的抱怨的缺陷;對於方案二來說,如此高昂的費用,那些在正常工作時間內使用空調的客戶難以接受。
鑒於以上,辦公室空調高能耗問題成為酷暑到來之時困擾所有公司老板以及物業管理的難題之一,也成為影響業主與物業公司關系的最主要因素。對於這個難題,目前國外已有成熟的解決方案,據悉,國內廠家也正在進行積極的研究,並有望於近期提出有效的解決方案,長期以來困擾李老板們的辦公室空調能耗高的難題將迎刃而解。
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