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據上海永慶房屋研展部統計,從5月一手房的平均成交單價來看,5月的平均成交單價為22282元/平方米,環比4月底的一手平均成交單價22926元/平方米,5月平均成交單價基本持平。從平均成交單價可以看出一個現象:開發商集體觀望不願意殺低,使得成交量達到冰點,可是成交價格依然堅挺。
從成交總價來看,5月平均成交量的跌幅均超過70%,而跌幅最高的前3名是:800萬元-1000萬元跌幅為81.5%;150萬元-200萬元跌幅為81.5%;300萬元-500萬元跌幅為80%。從這三個總價區間所屬區域來看,800萬元-1000萬元是內環的高總價,300萬元-500萬元是中環的高總價,150萬元-200萬元是外環的高總價,由此可看出,各區域的高總價產品帶頭領跌。可看出買方現在的購買行為趨為保守,投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。
上海永慶房屋總經理陳史翎表示:5月市場從成交價量的表現來看,數據並不令人意外,因為在主管部門還沒有明確對開發商展開資金緊縮的舉措之前,對銀彈充足的開發商而言,降價求售是很不甘願的事情。就以前的經驗來看,只要熬過成交量低迷的時間,市場就會報復性反彈。
此外,陳史翎還指出,在預期未來土地價格還會漲的思維下,開發商更是捨不得開發土地。
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