|
||||
自4月17日國務院『新國十條』發布執行後,買賣雙方即陷入觀望,以北京、上海為代表的一線城市出現『量價齊跌』的局面,隨之而來的便是一線城市土地市場的迅速降溫。
業內人士指出,一線城市高地價高房價,開發總成本要遠遠高於二、三線城市。房企如果調整戰略,把樓盤開發放到二、三線城市去,則可以避免這些矛盾。因此這次調控,將加快開發商二、三線城市布局的腳步。
-宏觀調控下一線土地市場迅速降溫2009年下半年以來,一線城市『地王』頻現。今年4月中旬,房貸新政來襲,調控力度加大,開發企業拿地預期受到較大影響,土地市場『逢地必爭』的現象明顯減少,零成交也就不難理解。新政以來,北京、上海、杭州、南京、蘇州等地的土地價格出現不同程度的下降。其中,5月7日,北京4幅住宅用地均采取了招標出讓的方式,之前最受注目的順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊,居然以流標形式收場;同日在上海進行的商辦用地推介會上,開發商在拿地方面的態度也明顯趨於謹慎,會場出現『外熱內冷』的情況。5月18日,杭城迎來房產新政出臺後的首場土地出讓,參與競價的開發商卻屈指可數;5月20日,杭州主城區第二次土拍,大鱷出手較為謹慎,3宗土地的最終成交價格,相比於同區域地塊歷史成交價下降了1-2成。
相比這次樓市政策重點調控的一線城市來說,二、三線城市房價受到的政策壓力較小。中國指數研究院的報告指出,隨著一線城市住宅用地日益稀缺,競爭日益激烈,房企拿地成本較大,加之一線城市高企的房價成為本輪調控的重點,預計開發企業在今年會將重點轉向二、三線城市。不久前,國土資源部部長徐紹史表示,未來土地審批將偏向二、三線城市。更多的投資商和房地產開發商開始意識到,二、三線城市纔是未來的發展方向。相對於一線城市土地市場的高門檻以及泡沫風險,投資二線城市的風險無疑要小得多。
-轉戰二線城市西安三環外還有大量土地儲備早在此次房產新政出臺之前,房企在二、三線城市拿地的熱情就已高漲。據公開數據顯示,2009年十大標杆房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米,二、三線城市佔土地儲備比重高達81%。其中,綠城、中海、華潤等房地產企業在二、三線城市土地儲備所佔比重達九成。
而西安作為西部的大都市,西安樓市一直隨著市場規律的變化而穩步發展,西安剛性需求大這一特點更加吸引著房企大鱷加速布局。已經在西安成功開發過新地城項目的萬科,2010年明顯加快了在西安的戰略布局,年初搶灘曲江,拿下位於曲江池沿岸的核心土地。據記者從萬科西安公司了解到,萬科將在曲江推出有著在深圳、北京、上海、廣州等11座城市的成熟經驗和7年市場實踐的『金域系』產品,將為西安帶來第一個泰式風情園林。而在5月20日,萬科在西安的第三個項目『長安新城一期』正式摘牌。項目規劃佔地面積18.7萬平方米,總建築面積61.7萬平方米,『長安新城』項目將成為萬科近郊大盤的全新昇級之作。而綠地集團也將在西安大規模開疆拓土,先後與西安市未央區、西安滻灞生態區簽訂了兩個項目意向書,分別是位處未央區團結水庫的1149畝土地和滻灞的4000畝土地。
記者從西安市土地儲備交易中心了解到,目前西安土地儲備量還算充足,熱點區域,比如二環內的土地稍顯緊缺外,三環以外還有大量的土地儲備。
記者觀察 防二線城市跟風漲價業內人士表示,在經濟環境、基礎設施發展、產業聚集度上,二、三線城市都不如一線城市,在開發商紛紛搶灘二線城市時,必須防止二線城市『跟風』漲價。同樣值得懮慮的是,如果這些城市跟風漲價,以當地的消費能力以及購房者抗風險的能力,如果發生萬一,對當地經濟的破壞會更大。海南和北海就是兩個典型的例子。
國土部在發布《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》時表示,2010年,還會有一系列調控政策的跟進,地價上漲幅度或會有所放緩。一線城市居住地價增長將趨於平穩,須防止二、三線城市地價跟風上漲。報告在分析2010年全國城市地價變化趨勢時強調,金融與稅收政策的調整作用於房地產市場,並直接影響地價走勢。一線城市居住地價增長將趨於平穩,須防止二、三線城市地價跟風上漲。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||