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新政對沈陽二手房市場影響較大
受房產新政影響,一個多月來,沈陽相當數量的購房者調整心理預期,由原來的搶購變為理性選擇,有的變為持幣待購。多數樓盤到訪量下降1/2,個別樓盤到訪量下降2/3。
新建商品房交易量略有下降。沈陽二十幾個樓盤商品房成交量比新政出臺前有所下降,表現不盡相同。一些地段好的樓盤和知名開發商新開盤項目,交易仍然火爆。但郊區和中小開發商的樓盤受到一定衝擊。新建商品房交易面積有所下降,但降幅不大。
新建商品房價格仍然堅挺,房價沒有下降。多數樓盤價格維持著新政出臺前狀態,部分銷售狀態良好的樓盤價格略有上漲,漲幅也不大。
一個多月來,二手房房源上市量增加較多,說明不少投資人想在房價大幅下降前,處理掉手中的存量房;但購房者反應冷淡,購房意願大幅下降,二手房成交量下跌在四成左右。
房價快速上漲得到有效控制
房產新政打擊的主要對象是投機性和投資性購房需求。今年以來,沈陽房地產市場的投機性和投資性購房需求雖有所上昇,但總體比例不大。研究報告判斷,房產新政對沈陽房地產市場影響不大。當前,沈陽改善性住房需求大幅上昇,已經與剛性需求同為主導性需求。房產新政從嚴控制第二套住房政策,對沈陽房地產市場影響會較大。由於沈陽房地產市場總體比較平穩,研究報告預計,下半年全國樓市形勢可以傳導到沈陽。但沈陽商品住房上市量大幅增加,屆時,沈陽房地產供求關系會發生較大變化,商品房交易量可能有所下降,房價漲幅趨穩或略有回落。
面對房產新政衝擊,沈陽房價快速上漲勢頭得到了有效控制,房價的增速會降下來,但房價降否取決於國家宏觀調控持續時間的長短,取決於房價的構成是否合理等。特別是開發商資金鏈狀況,將會直接影響到沈陽的房價;同時房價也取決於商品住宅的供求情況。
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