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繼2010年4月14日國家的『新國十條』之後,住建部日前發出通知要求,房地產開發企業應將取得預售許可證的商品住房項目在10日內,一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。
作為全國樓市風向標的北京,出臺了『一房一標價』政策,並嚴格規定樓盤價格月漲幅不得超過3%。一線城市傳出了從緊的號角,而二線城市西安的表現卻顯得不盡如人意。
購房者:最關心實際成交價5月30日,記者在一家樓盤的售樓部與來訪的業主李女士交談,諮詢其對『一房一價』政策的看法,其表示2007年西安市開始執行的時候,大家對這個還是很感興趣、很關注的,但是後來慢慢地,開發商在實際執行過程當中的公示價格與成交價格有差距,並且相關部門的公示價格信息更新很慢,也就慢慢地對此看淡了,現在購房最關注的就是實際的成交價格。
針對北京這次一房一價及控制房價月漲幅不超過3%的政策,記者采訪中遇到的很多購房者都認為這個政策會對房價過快上漲起到抑制作用,因為房價公示後,要改變就不容易了。沒有這個政策之前,很多樓盤價格調整都是根據自己樓盤銷售情況以及附近區域樓盤的情況,比如說高新區有一個樓盤,去年10月剛開盤的時候5000多,一個月後就漲到6000了,價格漲得太快了。
開發商:可操作性並不強記者在周末走訪了南郊榮禾·城市理想、巴厘公館、融僑·馨苑、金泰·假日花城、裕昌太陽城等項目多家售樓部發現,西安真正執行『一房一價』政策的樓盤並不多,不少置業顧問對一房一價的說法各執一詞,有的說沒接到此類通知不清楚情況,有的則以正在信息錄入為名,說一房一價的信息正在辦理中。『一房一價制度操作的真實性卻很讓人懷疑。』陝西銀隆房地產有限責任公司執行總經理郭燦民表示,一房一標價的做法有利於增加銷售透明度,便於購房者選房。盡管在北京等地早已有這樣的做法出現,但從結果來看卻不怎麼理想,因此盡管政策的大方向是好的,但開發商在具體的操作層面卻有很多對策,有的以錄入為名拖延公示時間,有的則直接將一部分房源公示為一房一價做擺設。
同樣,時豐·姜溪花都項目營銷總監李開則表示,目前調控新政已經對樓市產生了根本性影響,但開發商完全有可能在申報預售許可證時提出一個高價,然後在實際銷售中用打折的手法來調整價格,這樣的話新規定就可能成為一個空架子。
對於月漲幅3%,東郊一開發商認為,月漲幅不超過3%,上漲幅度還是蠻大的,大概計算了一下,年漲幅應該不低於30%,所以以月規定漲幅不一定合理。
學者:對市場意義不大西安交通大學房地產研究所所長楊東郎教授認為,房地產政策具有一定的區域適應性,北京適合的不一定適合西安。房子作為商品,其本身就是一房一價的,這個政策只不過是強調了在房地產交易中要將銷售價格明朗化而已。對於北京實行一房一價,並要求房價
月漲幅在3%之內,其可操作性及對房地產市場會產生怎樣的影響,楊教授說,關於控制月漲幅不超過3%也沒有什麼特別的科學依據。房子價格的漲幅也應該像其他商品由價值規律來支配。其實關於本次調控,還是應該以4.14的『新國十條』為基准,制定各個地區相應的,適合自己的執行細則。
除此之外,也有一部分業內人士對於新規定的效果提出了疑問。全國房地產經理人聯盟的副秘書長陳寶存認為,『一房一標價』並不是什麼新鮮事物,在南京等地這種做法早已出現,然而從結果來看,全國還沒有執行成功的先例。陳寶存認為,這種小的技巧在當前市場上來說並沒有太多實際意義,開發商很快會有自己的對策。『政策本身也是值得商榷的,因為是對開發商定價權的限制,而從其效果來說,也沒有信貸政策與限購令有威力,有湊數的嫌疑。』陳寶存說。
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