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雖然國家遏制樓市昇溫的新政不斷,但對省會樓市影響卻不大。據市住房局發布的『石家莊市2010年1-4月房地產市場分析簡報』顯示,1-4月,市區商品住房成交均價為4570元/平方米,同比增長16.20%。其中4月份新建商品住房銷售均價為4270元/平方米,同比增長14.29%,環比上漲3.82%。
商品房現房銷售大幅下滑數據顯示,1-4月,市區商品房當期上市面積257.45萬平方米,商品住房188.41萬平方米,同比分別增長79.7%、101.68%;其中批准預售面積商品房251.68萬平方米,商品住房184.11萬平方米,同比分別增長99.22%、125.46%;商品房現房備案面積5.77萬平方米,其中商品住房4.3萬平方米,同比分別增長-65.94%、-63.44%。
據介紹,1-4月,市區商品房成交面積156.39萬平方米,其中商品住房131.42萬平方米(含經濟適用住房0.25萬平方米),同比分別增長111%、109.6%;商品房預售合同備案面積:150.65萬平方米,其中商品住房128.42萬平方米,同比分別增長137.88%、142.07%;現房銷售面積商品房5.74萬平方米,商品住房3萬平方米,同比分別增長-46.8%、-68.19%。商品住房供求增量比為1:0.7,商品住房能夠滿足群眾的購房需求。
商品房價格同比增長明顯數據顯示,1-4月,市區商品房成交均價為4570元/平方米,同比增長16.20%;商品住房(含經濟適用住房)均價為4133元/平方米,同比增長8.05%。其中:4月份新建商品住房銷售均價為4270元/平方米,同比增長14.29%、環比增長3.82%。商品住房大部分集中在單價為3000元/平方米至6000元/平方米之間,交易量佔總量的76.15%。
據省會相關網站監測,省會樓市經過三四月份這一輪較大幅度的上漲後,雖然目前市場成交量大降,但價格依然保持堅挺。當下省會樓市優惠促銷活動令人眼花繚亂,除了打折之外,還有送裝修、送旅游……當然『羊毛還是出在羊身上』。從樓盤折扣情況來看,目前多數樓盤對於全款客戶的折扣一般在9.3—9.8折之間,而分期付款、按揭客戶優惠則在9.6—9.9折之間,實際銷售價格並未松動。
有關專家分析,目前國家一系列新政的出臺造成了市民的普遍觀望情緒,直接影響到了新建商品住房的成交量,房屋成交量大幅下滑。但由於省會『三年大變樣』已初見成效,目前省城無論是在城市環境、城市品位還是城市吸引力上都有了一個大的提昇。開發商對開發的樓盤價格比較有信心,資金鏈目前也沒有大的影響,加上目前省會城中村及市中心開發的樓盤較為集中,造成了成交均價的居高不下。
二手住房價格穩中有昇數據顯示,今年1-4月,市區二手房成交6133套,其中二手住房5834套,同比分別增長13.37%、9.76%;二手房成交面積50.99萬平方米,其中二手住房成交面積45.42萬平方米,同比分別增長28.47%、19.53%;二手房成交均價為4086元/平方米,同比增長2.59%;二手住房均價為4251元/平方米,同比增長6.25%。
『近一段時間以來,省會不少新樓盤大量進入二手房中介市場,在一定程度上抬高了二手房市場均價。』業內人士認為,隨著省會新建樓盤的逐漸『邊緣化』,不少購房者更喜歡市中心地段房齡不太長,現買現住的房子,這也在一定程度上造成了今年市區內二手房房價保持穩中有昇的局面,一般說來,房齡在五年以內的次新房很受大家歡迎。
樓市價格下調尚待時日對於省會房價的逆市上漲,專家表示,政策密集出臺,目標就是遏制房價的過快上漲,但遏制房價過快上漲不等於房價下降。目前一線城市的房產市場所表現出來『量價齊跌』現象是市場短期內的自動調整,這是政策出臺後的正常表現。但對省會這樣的二線城市,由於政策到位相對滯後,房價並未出現松動跡象,一些優勢地段樓盤仍在熱賣中。
對於樓市新政,記者在對普通購房者的采訪時,發現這些購房者對新政看法不一,對房價走勢的判斷也大相徑庭。省會市民張先生說,新政的出臺讓他重新看到了買房的希望,對於媒體報道的有炒房者拋售房子的信息更是讓他興奮不已。『不管是不是拋售,反正目前來看房源是變多了,買賣雙方的心理也發生了變化,我覺得買房的時機到來了。』
不過,也有不少市民懷疑新政的效果,市民劉女士表示,對於新政策,相信大多數人持歡迎的態度,但期望不一定會很高。首先,這次的新政有局限性,對於真正的炒房者,只是提高首付額度,能起多大的作用呢?而對於真正需要購房的人來說,這個政策又無形中增加了購房者的負擔。和劉女士一樣,省會閆先生對新政的效果表示懷疑。他直言不諱地表示,新政打擊的只是貸款炒房者,遏制的是房價過快上漲,不過照他看來,有錢的照買,炒房的照炒,沒錢的照樣買不起房子。
『在密集出臺的新政面前,以及仍將出臺的新政預期下,不僅是購房者,開發商也在觀望,但目前並不足以導致房價下跌,除了開發商不差錢外,給購房者一個房價穩定或繼續上漲的心理預期至關重要,因為購房者都是「買漲不買跌」,同時也能有效穩定前期購房者。』省會有關樓市專家表示,相對於一線城市,省會投資購房比例很低,絕大部分是自住購房,因此房價泡沫相對較小。此次新政,重點打擊的是投資購房行為,對省會這樣一個以自住需求為主的市場來說,影響也不會太大。『如果說有影響,也是買賣雙方成交速度慢了,導致成交量逐漸下降,但是價格不會大幅下降。』
市場是敏感的『體溫計』。專家認為,像省會這樣的二線城市,房價到底降不降,降多少,一般的滯後期在三個月左右。到時,購房者纔能看個明白。
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