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無論開發商眼下資金有多充裕,都經不起時間的消耗。畢竟,金山銀山也會有吃空的那一天。
根據華泰聯合證券分析監測數據顯示,從5月前三周的成交情況來看,一手房成交萎縮的非常明顯,濃重的觀望情緒也快速地由一線向二三線城市蔓延。5月1日到5月22 日,全國14 個城市日均成交面積合計25.1萬平方米,環比上月降50%,同比降57%。該機構認為,隨著二三線城市的樓市調控細則的陸續出臺,各地的成交量仍將保持目前的低迷狀態而難有反彈。
『開發商究竟是「死扛」,還是順勢而為。關鍵是要明確政府此輪調控的目的,不僅僅是為了降房價,更重要的是要使房地產回歸健康、持續的發展軌跡。』中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《中國產經新聞》記者采訪時建議道。
雖然,口口聲聲說『不差錢』的開發商,也並非全都『彈藥充足』。在此輪嚴厲的調控措施下,開發商可以分為三類,第一類無疑是在2009年市場回暖後退出項目、整整一年掙得缽滿盆滿的開發商。第二類是趕在2009年下半年入市、抓住漲價尾巴的開發商。第三類則是原計劃今年5、6月份推出新項目入市的開發商,尤其此類開發商或許最為『揪心』。
『家底』不同的開發商,面對相同的問題,究竟該作何選擇?
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,在目前的市場環境下,開發商即使真的降價也不會明說。開發商選擇積極促銷的策略來應對新政是順勢而為的明智之舉,可以有效地把握市場先機,將房價和政策雙重高壓下有限的購房需求一網打盡。
謝逸楓判斷說,『下半年將會有更凶猛的政策出臺,作為有智慧的開發商等不及、耗不起。倘若等到政策松弛再去搞開發、銷售,那會眼睜睜地看著良好時機溜走。在政策不明朗的情況下,現金是王道,只有准備好充足的資金纔可能在下一輪戰役中佔據一席之地,纔可能在未來的發展中壯大成長。盡量制定好促銷手段,抓住潛在客戶,早日銷售完成,用時間換未來發展的空間。』
『全國6萬多家開發企業太多了,50%左右的轉型是很正常的事情,根本不必大驚小怪。假如說,還有什麼建議的話,就是適度降價,盡快回籠資金。』上海城市經濟學會高級經濟師顧海波激動地對《中國產經新聞》記者說。
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