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『開盤三個小時就銷售過半了』,與2008年樓市調控時房價不斷走低不同的是,本輪調控『給點陽光就燦爛』,只要開發商給出優惠,市場就有放量,購房者還是很衝動。而二手房市場,不少投資客抄底低價房源。在資本市場,受到調控或進入『空窗期』言論的影響,昨日地產板塊更是創下4月中旬樓市調控以來單日最大漲幅。
日前,福州出臺了樓市新政,以期給樓市降降火。同樣,從近日各地出臺的新政來看,多被認為『溫和』,而作為調控利器的房產稅開征更是眾說紛紜。那麼,樓市調控真的已『利空出盡』嗎?這一輪調控是否就此『溫和結束』?對此,專家認為,稱調控暫告一段落,或言之尚早。
開發商給優惠市場很買賬
昨日記者從福州南江濱世歐·上江城了解到,該樓盤上周末開盤,房子銷售比較紅火。據了解,該樓盤給出的10套8888元/平方米起的特價房,吸引了不少購房者的眼球。
『該樓盤均價為17000元/平方米,八九千元的單價當然有吸引力』,一位購房者告訴記者,該樓盤是正榮和融信聯合開發,定位是江景豪宅,未來濱江資源還是比較稀缺,價格本身難下來,而且該樓盤後面還有項目,按照開盤規律,後面開盤的價格應該會更高。
記者從該售樓部了解到,拿出的特價房都是位於底層的房源,而之前開盤相同樓層房源售價也多在1萬元/平方米左右,『低層房本來價格就相對低,這次特價房是有一些優惠,但是並沒有外界傳言的優惠那麼多。』『市場比較買賬,開發商降點價格,給點優惠,市場還是能看到比較好反應的』,一位業內人士告訴記者,在一些樓盤,開發商給出了利率優惠等措施,還是吸引了一些觀望的購房者。
『一些原本觀望的客戶,這幾天有簽約的跡象』,福州一位房產企劃人士告訴記者,近期簽約量沒有之前那麼慘淡了。
投資客:入市抄底低價房
上周末,福州萬科售樓部,推介精裝房的現場,看房者接踵而至,現場人山人海,仿佛看不到樓市調控的蹤影。
一位業內人士告訴記者,從當天的情形看,市場仍然暗湧購房衝動,但是銷量是否也像推介會那麼紅火,這主要看開發商的定價。如果價格偏高,這個行情可能會受到市場抵觸,但是如果價格合適,銷量應該不錯,畢竟精裝房有一定優勢。
在二手房市場,記者了解到,近段時間,有一些資深的投資客抄底低價房,『這段時間,我已經買了三套了,都是一次性付款』,一位購房者告訴記者,有低價房源出來,就先收著,行情總會有好轉的時候。
而記者從多家二手房中介了解到,近段時間,只要拋出的房源降價10%左右,多能促成成交。觀望?出手?新一輪博弈
『看不懂這個市場』,一個近期看房的購房者小陳茫然地說,這一輪調控中,房價還是比較堅挺,房價沒有降多少,無非就是多了一些優惠而已。他也在疑惑,『這號稱「史上最嚴厲」的政策,能不能把房價拉下來啊?』而2008年樓市調控,市場預計會逼迫很多開發商出局,但是最終因救市,房價在短期的下行後報復性反彈,並創下了新高,這讓一些錯過降價時機購房的購房者『後悔』。『這一輪會不會又是歷史的重演啊』,不少購房者擔心,這次調控未見探底又會上漲。
觀望?還是出手?購房者的困惑,或許折射出這個市場的新一輪博弈期的開始。
福建省地方新政比較『溫和』
『經歷了上一輪的調控後的報復性反彈,購房者總體對樓市的長遠走勢還是看好,因此對降價比較買賬。』福州房產資深人士江南客認為。
江南客認為,後市走勢還要看政策走向,如沒有新的政策出臺,房價短期內小幅調整後,有可能伺機反彈。
省內房產專家劉福泉認為,『新國十條』出臺後,不少城市包括福、廈都出臺了地方新政,但是多被認為比較『溫和』,這也可看出地方政府的『無奈』,多是『被調控』,主動性不強,效果自然可想而知。而一些樓市新政在執行的過程中,也會被消解,這也削弱了新政調控效果。
『後市還要看有沒有更嚴厲的政策』,劉福泉認為,目前樓市尚不明朗,但是就目前判斷,如果沒有更嚴厲的政策,可能短期內經過調整,交易量會趨於緩和。
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