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最近關於房產稅的消息讓地產股成了提線木偶。『下午上海將宣布開收房產稅。新購房以0.6%收。不出意外,3點左右新華社將發布。』5月25日午後,各網站突然冒出上海房地產調控細則即將出臺的消息,最吸引眼球的莫過於上海將在全國首先征收房產稅的內容。受此影響,A股房地產板塊午後加速下跌,板塊指數盤中最大跌幅達3.47%。而之前,發改委對房產稅3年內出不出的反復言論,讓地產股也嘗試了一番『過山車』俯衝急上。
上海試行房產稅的消息,已在市場流傳多時。當然,傳出類似話題新聞的,除了上海還有重慶等地。可是幾番傳聞、闢謠下來,房產稅還未出臺已經讓大家『審美疲勞』了。
前日,國家發改委通過新華社對外闢謠,稱發展改革委產業研究所有關研究人員『三年之內免談房產稅』的講話不代表發展改革委的立場。然而,出不出臺仍然沒有說法。
原本指望成為樓價殺手?的房產稅,現在儼然成了大猜想般的難解。應該說,是否對居民住宅征收房產稅或物業稅,確實是一個非常重要的問題,因為它對房地產市場乃至宏觀經濟都將產生非常重要的影響。對此,國家不僅應該有一個明確的說法,而且應該制定出明確的時間表,因為穩定的市場需要一個穩定的預期。可在如此重大的問題以及如此混亂的信息面前,為什麼出來說話的都只是研究機構的科研人員呢?
甚至,更讓人擔心的是,真的房產稅被『審美疲勞』,其效力被提前消化。
更希望,這些關於房產稅的傳言背後,更多是政策試探。房產稅不同於一般『技術性調控』,而是一種可以長久發揮效用的約束手段。在剛性需求居高不退、住房供不應求的語境下,通過開征房產稅來力促房屋『居住屬性本位』回歸。從長遠來看,房產稅必然會開征,關鍵是何時出臺,在怎樣的情勢下出臺?盡管當下開征有壓力、有風險,但是等到樓市泡沫吹破之時,就怕為時已晚。
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