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疾風驟雨似的房地產調控已經一月有餘,繼北京、青島出臺房地產新政細則之後,備受關注的廣州房地產新政細則終於『露面』。
在5月12日公布的《廣州市貫徹落實(國發〔2010〕10號)努力實現住有所居的意見》中,由於沒有提及限購和停止三套房貸等『猛藥』,被冠以『溫和』的帽子。
『如果說北京等城市的房地產細則是「猛火急功」,廣州新政可謂「綿裡藏針」。』北京理工大學房地產研究工作室主任周畢文在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,廣州新政是把重點放在加強住房保障,增加有效供給,規范市場秩序等供應端的調控上。
據了解,廣州在供應方面提出了具體、量化的調控目標。比如2010年開工建設300萬平方米的保障性住房、供應40公頃以上的限價房用地、供應5平方公裡商品住房用地、供應約2平方公裡中心城區商品住房用地等。
『與限購、增加稅費等打壓需求方面的調控政策相比,廣州新政著重從結構、體系、供應量增加等方面,對過熱的廣州樓市進行深度調控。』周畢文說道,房價主要受供求關系影響。
亞豪機構市場總監郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,不同的城市所處的狀態不一樣,對於樓市泡沫比較嚴重的城市,需要出臺比較嚴厲的政策;對於一些樓市泡沫不大或者還處於比較正常發展周期的城市而言,當地政府如果調控過度,反而不利於區域房地產市場的正常發展。
事實上,自『國十條』實施以來,廣州樓市運行已經出現了積極變化。房價過快上漲的勢頭已得到遏制,樓市成交量出現萎縮,預期成交也出現持續低迷。
根據相關資料顯示, 4月15日至5月14日,廣州市十區一手商品住宅網上簽約面積同比減少了68.1%,環比減少了33.5%;網上簽約均價環比下降7.4%,扣除蘿崗區大幅波動因素外,其餘九區均價環比下降0.8%。
貴州大學城市管理與經濟發展研究所副所長項凱標對《中國產經新聞》記者表示,房地產市場的調控要適度,既然國家的調控措施已經初現成效,廣州等地政府在制定政策時,根據當地樓市實際情況『對癥下藥』,更有利於樓市的長遠發展。
不過,必須承認,隨著樓市調控地方細則的陸續出臺,史上最嚴厲的調控政策似乎正向著和風細雨轉變。
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