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文三路馬塍口原本有一字排開的三家二手房中介。如今,其中一家門面最大的中介已經拉上了卷閘門,並在門楣上掛出了大大的『旺鋪出租』。住在樓上的顧阿姨說,這家中介2008年末開業,迄今恰好一年半。它的『興衰』恰好是杭城最近一年來樓市晴雨表的縮影。
從4月17日新『國十條』問世開始,這場被快房網網友戲稱為『史上最嚴』的地產調控,讓房地產市場遭遇寒流。在一手房市場,一些已經開盤的樓盤陷入滯銷,其餘計劃推出新房源的樓盤也悄悄推遲了開盤時間;二手房市場的表現更為直觀——新政後四周的成交量總和還抵不過4月上旬一周的成交量,成交均價也比4月上旬的峰值下跌了10%。
推遲開盤房價優惠
作為傳統的銷售高峰,五月份向來被視作樓市交易的黃金時機。但在新政影響下,今年整個5月期間,杭州樓市一片蕭條,無論是成交量還是新開盤量都陷入極度低迷狀態,創下近年同期最低水平。
根據數據統計,5月1日至5月26日17點,杭州市區(不含蕭山)商品房新增供應房源為2991套,與2009年、2008年和2007年同期相比分別下降72%、77%和67%。從成交數據上來看,5月1日至5月26日杭州市區(不含蕭山)商品房共成交1873套,與2009年、2008年和2007年同期相比分別下降83%、57%和62%。
一些原本准備在5月份推出新房源的樓盤,由於沒有取得預售證,順理成章地暫緩了開盤時間。
據歷史資料顯示,位於九堡的大家·多立方原計劃在4月下旬將最後兩幢樓一並推出。如今卻沒了消息。該樓盤銷售人員表示,由於預售證尚未辦出,將繼續延遲開盤時間,但從樓盤現場來看,該項目目前工程已全部結頂,完全達到了申領預售證的標准。
位於九堡的另一樓盤——康恆·悅麒美寓,原計劃在四五月間推出部分一線江景房源。但直至目前,推盤時間和價格都沒有明確,購房者在售樓部只能做些意向登記,了解一下樓盤基本資料。
還有一些樓盤,雖然早就開盤,但卻異常低調。『我們現在不提開盤,但也不捂盤。如果購房者來售樓處,我們照樣賣,只是目前不再對外大幅宣傳,低調出貨,邊走邊看。』有開發商介紹,受新政影響,售樓處的來訪人流大量下降。因此部分樓盤已經准備調整自己的銷售策略,希望用調價來佔領市場,或者在開盤前期采取一定的優惠,借以蓄客。
位於錢江新城的東潤楓華,預計近期將推出首期240多套房源,戶型包括89、111、117和139平方米,開盤均價26000-27000元/平方米。售樓員介紹,該樓盤目前正在舉行預選房活動,辦理一張10萬元存單,可在購房時享受總價3萬元的優惠。而不能按揭的顧客也可以辦理分期付款。
位於城北崇賢板塊的錦昌年華二期房源也將於29日開盤,開盤當天購房,可以享受『付2萬抵4萬』的優惠,而如果辦理VIP卡,只要在8月31日前購房,從辦卡當天到買房為止,每天也可在總價上減免200元,最高的優惠幅度可以達到2萬元。
二手房成交量同比下降超7成
根據透明售房網統計數據顯示,5月1日至5月26日17點,杭州主城區二手房共成交985套,成交均價為20679元/平方米,成交量與去年同期相比,下降了77%。而從4月19日算起,杭州主城區迄今五個星期,二手房總共成交1579套,而4月上旬僅僅一周的成交量就要超過1300套。另據我愛我家、華邦地產、裕興不動產、住商不動產、公眾房網、信義房屋等多家中介公司統計,5月份掛牌出售房源量比4月份下降6.9%。
政策實施前後,二手樓市新增供需比發生了180度的轉變,由原先的賣方市場,轉變為目前的買方市場。受此影響,新政實施後,買方掌握了更多的選擇權,賣方價格開始松動。
『人居展以後,房東掛牌出售的價格比4月份理性多了,一些大戶型物業的降幅在15%左右。』名樓不動產區域經理沈奇全說。
我愛我家、華邦地產、裕興不動產、住商不動產等中介公司,對杭城近期成交比較活躍的10個小區進行了一番抽樣價格分析,結果顯示大部分二手房成交均價較政策前有一定程度的下降。在10個小區中,均價在20000元/平方米以上的小區從調控前的五個,減少為兩個;下降幅度最大的近江家園,降幅達到15.69%。
與此同時,二手樓市的活躍程度也有大幅度下滑。裕興武林店地處市中心,其門店經紀人魏煒反映:『原來一個經紀人,每天可以帶看三四組客戶,雙休日甚至有六七組。現在一天能帶看兩套房,就很不錯了。』
公眾房網楓華府第店經紀人小孟也遇到了類似的情況,『新政前,經紀人每天基本上都有活乾;新政後,經紀人平均兩三天纔有1次帶看,通過網絡打進的諮詢電話也減少了60%左右。』
從名樓不動產區域經理沈奇全收集的信息來看,與4月份相比,求購客戶的『量、質』同時在下降。『只看不下單』是最近經紀人遇到最多的現象。對於這些天成交的客戶,沈經理說:『總價100萬-150萬元的居多,主要是適婚購房者的剛性需求。』
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