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過去的兩周,不亞於樓市『七級地震』。一條接一條的調控新政,扼住了快速上漲的樓市的咽喉,熱度迅速降溫。就在購房者紛紛停止購房腳步的同時,開發商也從大量拋盤變成了悄然捂盤。
當然,現在政策這麼嚴厲,領了預售證不開那是頂風做案,開發商沒那麼傻,他們的對策是『不領預售證』。說不定,這個觀望的陣勢過去了,開發商的春天又到了。無論市場是好是差,『捂』都屢試不爽啊,太好的市場捂著慢慢賣;太差的市場捂著等等賣。
原先高調要開盤的,都沒聲音了
根據記者統計,從4月17日國務院頒布房地產『新國十條』政策後,杭州主城區成交量迅速從高峰跌入谷底。4月20日至26日,杭州主城區共成交商品房443套,平均每天成交63套,預訂只有71套;而再往上推一周,4月13日至19日,杭州主城區成交了1785套商品房,日均成交255套,預訂共589套。就是說,剛過去的這一周,成交量僅為前一周的25%,成為全國樓市成交量降幅最明顯的城市之一。
成交量減少,一方面與購房者需求下降有關,另一方面,則是開發商減慢了推盤節奏。4月17日新政策出臺之前,開盤項目一個接一個,現在很多本來打算在4月底開盤的項目悄悄地把推盤時間往後延了。
九堡某樓盤,早在4月上旬高調宣布要推一批新房源,但記者昨天致電該售樓部,售樓人員表示將在5月推出。據記者了解,一些原計劃定在4月開盤的樓盤將時間推遲到了5月、6月;有的乾脆取消了推盤,聲稱自己也不知道什麼時候開盤,還有的把上半年推盤改成了下半年。
據統計,加上蕭山餘杭,五月份開盤的樓盤不到20家。每年是銷售旺季的紅五月,今年變成了未知數。
房子已經結頂,還未領預售證
事實上,有不少推遲開盤的樓盤項目已經結頂,有的外立面都已經做好了,早就達到了預售條件,但開發商現在就是一『拖』字訣,以應對現在的調控。
近日,記者走訪了幾家樓盤工地。記者先來到位於閑林的某樓盤,該項目的施工工地用圍牆圍著,標示著B組團的排屋已結頂,初具雛形。售樓人員告訴記者,目前A組團的預售證已經領出,准備在5月初首次開盤。B組團何時去領預售證,尚未明確。
留下某樓盤,原計劃在4月份推出一批房源,現在也延期了。記者在現場看到兩幢樓已經結頂,早已達到預售條件。售樓小姐告訴記者,尚未領預售證,有可能會在5月份開盤。
位於小和山的泊林漫谷,售樓人員表示排屋將在今年5月推出,實際上,這些排屋現在已經結頂了;與泊林漫谷相鄰的綠野春天,目前有幾十套疊排,全部是現房,但也沒有開始賣。
位於下沙的盛泰·名都中心,早前已經推出1至3號樓,與這三幢樓同期建設的酒店式公寓目前也已經建了十幾層,可是至今還未開盤,售樓人員說計劃在下半年推。
『捂盤』是躲避調控的策略
最近的房產調控裡,把『嚴禁捂盤』也列入了調控范圍。不過,普通意義上的捂盤是指領了預售證卻不開盤。但隨著市場形勢的扭轉,一些另類的捂盤引起大家的注意,那就是明明已達到預售條件,卻不去申領預售證,這種情況是否違規呢?
杭州市房管局市場處一位負責人表示,開發商只要達到預售條件,可以向房管局進行申領預售證,房管局會根據工程進度等條件給予審批,同時對是否按時開盤給予監督。但如果開發商不來申領,房管局沒有強制權利。
根據杭州市的相關規定,高層、小高層主體工程出地面,多層完成主體工程建築量的三分之一,便可達到申領預售證的條件。但達到預售條件卻並不一定要去領,照開發商的話來說,我又不想賣,乾嘛現在去領呢?什麼時候賣是我們的自由!
有業內人士分析,在經歷了去年的瘋漲後,手裡有了米的開發商在如今的樓市下選擇了規避風險。就在購房者選擇觀望時,開發商也處於觀望等待的狀態。對新開樓盤來說,首炮必須打響,但是在目前的形勢下,很難開門紅;老盤續推的,漲價顯然不再好賣了,但降價更不合適,會引來老客戶的不滿,觀望是最好的選擇。
在采訪中,多家開發商表示,政策不會持續太久,與其現在急著推盤,不如慢慢等待下一波行情,至少從杭州的樓市發展看,只要能以時間換空間,開發商還是不愁房子賣不掉。
開發商眼裡冬天還遠
2007年、2008年的樓市跌宕對很多開發商來說記憶猶新。經歷過這一『劫難』的開發商學聰明了,形勢好的時候趕緊賣房回籠資金,形勢不好的時候就按兵不動,等待形勢好轉。
某開發商表示,今年不可能比2007年下半年更慘,因為吃一塹長一智,開發商們去年基本上都吃飽喝足了,房該賣的也賣了,地該拿的也拿了,今年就算形勢不好,靠著去年回籠的錢也能支橕很長一段時間。因此開發商更有可能的是少量慢慢推盤等待新的時機,而不是降價促銷回籠資金。
而今年快速啟動的春季行情也讓開發商不用過早地擔心冬天的到來。『目前我們所有項目的銷售額已經達到全年目標數的一半,所以資金並不是問題。』在杭州有多個項目的一家開發商老總說,雖然去年拿了不少地塊,但是土地款已經全部付清,沒有太大壓力。當然政策對樓市的調整,也影響了他們今年的拿地策略。本來原計劃上半年在杭州再拿兩塊地,不過目前考慮會有所調整。
有業內人士分析,這波政策調整對開發商影響最大的,不是大開發商,也不是小開發商,而是在這波行情中沒有踩准步伐的開發商。去年前年拿了地,卻一直沒有開發,或准備在今年五月份以後集中推盤的,可能會遇上資金緊張的問題。
『關鍵是調整的時間,幾個月對多數開發商都不是問題,如果持續半年一年,難保有開發商會屏不住。』一位業內人士如此分析,在他看來,2008年率先扛上降價大旗的萬科,在業界的口碑上是個輸家,經此一役,很難再有品牌開發商願做『出頭鳥』,『除非調整持續而長久』。
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