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4月14日,國務院常務會議頒布遏制部分城市房價過快上漲的『新國四條』。
4月16日,出臺措施改革土地招拍掛制度,意圖抑制『地王』推昇房價。
4月17日,推出被稱為『史上最嚴』的『國十條』。
4月21日,銀監會官員表示,對第二套住房的認定規則有變:一是以家庭為單位認定,包括本人、配偶及未成年子女,二是住房套數不要是否發生過貸款為標准,也就是說,即使個人拿現金付全款購房,也要計入購房套數。
4月23日,中國銀行總行率先發布『存量房新政』,將在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
4月26日,住建部發布《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》,規定經濟適用住房申請人買房後如有高消費行為,應主動向住房保障部門做出說明;違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房,將按規定收回。
一、二線城市商品房成交全面回落
來自某房地產研究機構的一周監測數據顯示,在其跟蹤的35個主要城市中,有21個城市的商品房成交面積環比下跌,其中杭州跌幅最大,環比下跌73%;4個一線城市的成交量也是全面下跌,如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。
中國房地產指數系統研究數據監控顯示,新政第一周(04.19-04.25)天津市商品住宅成交面積環比下降5.63%,成交均價環比下降5.08%。從價格方面看,4月19日- 4月25日,全市商品房成交均價市內六區、環城四區和濱海新區均有所下降,其中濱海新區成交均價下滑最大,降至9635元/平方米,環比下降8.18%;環城四區和市內六區均價環比分別下降5.79%和2.00%。
二手市場成交大幅下挫
新政出臺之後,二手樓市明顯感受到政策的壓力,買賣雙方普遍預期市場將轉入調整。從業主方面看,政策出臺後放盤意願增強。根據中原統計數據,4月14日前後一周(4.8-4.14對比4.15-4.21),中原五大城市二手房掛牌量均有所增加,各城市不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間,部分板塊掛牌價格已經出現明顯降幅,幅度超過10%。
購房者方面,由於普遍認為市場將轉入調整,持幣觀望仍是最佳選擇。中原統計數據顯示,政策出臺前後一周,北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降,幅度分別達到80%、40%和80%;五大城市的二手房成交量也出現了不同幅度的下跌。
土地供應增加成交銳減
據中原12個監測城市關於土地市場情況看,上周各地土地市場供應量持續增加,達到2010年以來第二供應高點,但成交卻出現銳減。4月26日,『限房價競地價』新政出臺後北京首塊住宅土地因報價超過預設拍賣上限流拍。
中原地產研究中心經理劉淵認為:自從國土資源部加大民生用地供應,以及各部委配合執行開發貸款和土地儲備貸款『三不貸,三掛鉤』等原則,市場調控多管齊下效果已初現端倪。但從中原監測的標杆房企情況看,各地大型開發商無論從融資、短期還款壓力以及現金流等方面,目前生存狀況遠優於2008年所經歷的市場調整期。加之不少標杆房企戰略布局重心轉移至二三線城市,一定程度上減弱了市場調整對他們的影響。
聲音
任志強:中國房地產沒有泡沫
4月27日,任志強在其博客發表博客稱,中國的核心城市,如北京或上海的房價如果與全國的平均房價比只有7—8倍差價,比美國的情況相差巨大。這個比例關系反而恰恰說明的是中國的房價中沒有泡沫。
潘石屹:房地產商主動降價可能性很小
潘石屹稱,2009年市場銷售太火,房產商手中握有太多現金,滬深兩市70%的上市房地產企業手上現金超過100億元,房地產商主動降價可能性很小。
胡葆森:關鍵是調整土地出讓機制
河南建業地產董事局主席胡葆森認為:『房價還將穩步上漲,除非土地出讓機制根本性調整,因為建安、稅費、土地出讓金、經營管理費等都在上漲,房價必將上走。』
易憲容:開發商不要存僥幸心理
著名經濟學家易憲容近日表示,政府的房地產政策取向已經發生了根本變化,他勸誡市場,不要對國十條存有僥幸心理。
雷鼎鳴:房價中短線下跌仍面臨不小困難
香港科技大學經濟系教授雷鼎鳴看來,目前內地的房價走勢,類似於1997年年初時的香港。不過雷鼎鳴也表示,中國人口從農村遷移到城市的城市化進程,還有快速的經濟增長,都使得房價上漲的壓力不小,中短線下跌仍面臨不小困難。記者 石爽