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消滅中國樓市的『癌細胞』
日前,在天津房地產市場發展論壇上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮在發布會現場發表了題為『中國房地產政策解讀和發展趨勢』的精彩演講,就當前最新出臺的房地產政策做出權威解讀,並對政策的發展趨勢做出預測,他表示:『此輪政策的趨勢很明確,讓中國老百姓住上房子,住上不斷改善的房子,在和全面小康建設相適應的發展過程中分享城市化和國民經濟發展帶來的好處,規范房地產市場,形成健康有序的行為規范,保護購房者、消費者、老百姓、人民群眾、低端群體的利益,是政策的主要核心。』
精准打擊房地產投機者
房貸新政一出臺,立即在市場掀起千層浪,被譽為史上『最嚴厲』的房地產信貸政策。可以明顯看出,這次的政策具有精確打擊的特點,陳淮認為,新政中有一個很明顯的特點就是土地供應達到前所未有的規模,是國家抑制房價過快上漲的一大舉措。很多人注意到,在這一輪的房地產市場價格異動、部分城市房價過快上漲過程中,大開發商以及比較成熟的房地產企業表現得相對冷靜很多,沒有或者沒有主要加入到這一輪投機活動過程中來。
陳淮表示,這次的緊信貸與真正宏觀經濟運行中抑制通脹的緊信貸並無直接聯系,並不是政策制定部門或者是最高決策部門對2010年中國可能發生比較嚴重的通貨膨脹已經有了明確的判斷。這次的緊通脹主要明確的是指向房地產領域的投機炒作信貸規模的收縮。在這個政策體系中,對2010年經濟運行過程中的總量平衡關系仍然持謹慎的看法,並沒有說因為要發生惡性通脹,所以昇息或者收縮信貸規模、提高貸款利率等,這是很有意義的。
20年內樓市供求應將持續短缺
就目前最為關注的『二套房貸』這一焦點話題,陳淮也給出了信號解讀,『在這次政策體系中,二套房的首付提高以及限制第三套房或者反復貸,這對抑制投機炒作是很有效的,是切斷利用不斷放大的金融杠杆來提高炒作規模的有效手段。』隨後,他又補充道,『中國住房市場會不會就此萎縮下去,一個人看病吃了藥,把那些快速膨脹、惡性分裂的癌細胞去掉了,身體纔能長得好、長得快,絕對不會因此中國老百姓就不改善住房了,我可以給大家一個判斷,在今後20年內,中國住房供和求的對比關系,仍處於絕對短缺的狀態。』
陳淮最後強調,『在去年年末的經濟工作會議和今年的政府工作報告中,明確今後中國城鎮化的重要任務是農村人口在城市中就業和定居,這個規模不可想像。今年兩會國家統計局有一個官方數據,現在的城市進城務工人員有1.49億人,保守估計到2020年城門口外還得有2億人打算進來。有人說農民工進城也買不起房子,這話沒有錯,但是和農民工進城就不需要房子,恐怕是邏輯完全不同的兩件事。所以說,中國面對的問題,首先是房子還遠遠蓋得不夠,所以把房地產市場中不健康的因素剔除出去,不會根本改變房地產市場的供求格局,讓大家都賣不掉房子、沒有飯吃,這種情況是不會出現的。』
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