|
||||
購房是生活中的大事,可一些市民總有種稀裡糊涂的感覺:買房時圍著售樓員轉,不知是否花了『大頭錢』。不過,這種顧慮將隨著我省實施商品房明碼標價制度逐漸被打消。26日,記者從省住房和城鄉建設廳獲悉,從今年起,我省市場內的商品房銷售必須實行明碼標價,不得分層、分單元辦理預售許可,取得預售許可後10日內必須公開全部房源和價格,其中包括戶型、樓層等信息。今後,在省內買房就像去商場購物一樣,可以看到每套房子的『價格簽』。
捂盤惜售行不通了
采訪中,省住房和城鄉建設廳相關負責人指出,今後各地要嚴格商品房預售許可管理,預售許可的最低規模不得小於『棟』,不得分層、分單元辦理預售許可。同時,開發企業應將取得預售許可的商品住房項目,在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售,不得以各種借口分批、分次銷售,嚴禁捂盤惜售、囤積房源,不得通過散布虛假信息等違法違規行為,進行價格欺詐、哄抬房價、誤導消費者。
據悉,所謂商品房銷售明碼標價,就是商品房在公開銷售前,必須向社會公示《商品房價目表》,把樓盤相關信息統統對外公布出來。公布的內容應該包括:房地產開發經營企業的名稱、所售樓盤名稱、商品房地址、商品房房號、建築面積、套內建築面積、分攤的共有建築面積、計價單位、平方米售價、總價款、交付使用時間、價格優惠方式等信息。
而未實施商品房銷售明碼標價存在一定弊病:出於推盤的進度考慮,開發商會預留一些易於銷售的戶型和樓層,等到尾盤階段來銷售,以把握銷售節奏和賣出更高的價格。尾盤現房房價相對於開盤時的期房來說價格要高。這往往是開發商常用的策略,以和消費者之間進行一場消費心理博弈。
一次性公布『一套一標』
據了解,商品房公開銷售時,應在售樓場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的還將同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。如果房地產開發企業采取多種方式明碼標價,標價內容需保持一致。按建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標明建築面積單價或者套內建築面積單價,且『一套一標』。
實行商品房銷售明碼標價可以讓所銷售的商品房價格透明化,更有益於維護購房人的權益,並可促進房地產市場的健康發展。『一次性公布所有房源和價格的話,開發商在定價方面就會更為謹慎、合理,而不再像以前那樣完全追求利益最大化。』相關負責人說。
無預售許可不得變相收定金
據介紹,目前商品房銷售價格分別實行政府指導價和市場調節價。
經濟適用住房和享受政府優惠政策的普通商品住房的銷售價格實行政府指導價,限價銷售;其他商品房銷售價格實行市場調節價,由房地產開發企業根據國家有關政策,以商品房開發建設成本為基礎,結合市場供求情況自主確定。
同時,我省還要求,未取得商品房預售許可證的項目,房地產開發企業不得非法預售商品房;對未取得預售許可的商品房項目,開發企業不得以認購等各種方式變相預售商品房,包括預訂、發放VIP卡等方式向買受人變相收取定金、預訂款等性質的費用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||