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提要:在很多一線城市,新政出臺後的樓市效果已經日益顯現,許多城市都出現了房價大幅下跌、投資客集體拋售樓盤的現象,一定程度上也引發了購房者的恐慌。相對而言,天津由於投資、投機需求較少,市場反應效果也較穩定,新政後的天津樓市平穩過渡、暫未現疲態。
4月中旬開始,面對持續『高燒』不退的樓市,國務院再度出手,出臺了一系列嚴控二套房、打擊三套房的房貸新政。此次調控不同於以往,一經公布便在全國房地產市場上引發『地震』,更有業內人士將其稱為『史上最嚴格的房貸政策』。在很多一線城市,新政出臺後的樓市效果已經日益顯現,許多城市都出現了房價大幅下跌、投資客集體拋售樓盤的現象,一定程度上也引發了購房者的恐慌。相對而言,天津由於投資、投機需求較少,市場反應效果也較穩定,新政後的天津樓市平穩過渡、暫未現疲態。
購房者預期房價仍將上漲剛性需求不會放緩置業計劃
近日,天津新浪樂居啟動今年的第二場看房團活動,此次看房團主打地鐵軌道沿線樓盤,便捷的出行條件加之未來可預期的大幅昇值空間,吸引了近300名網友參加,火爆程度不輸以往。盡管正值國務院房貸新政推出不久,購房者卻依舊表示,對天津樓市很有信心,如果有需求仍然會選擇出手。
網友方先生近些年已看過不少處房子,屬於典型的改善型需求置業者,但一直沒有找到位置、價格、交通、配套等各方面都適合的樓盤。對於近期出臺的房貸新政,方先生認為,此番調控可以看出國務院對於打擊房地產市場過熱的決心和力度,因此房價應該會有一定程度的下調。但這種調整僅僅是暫時的,從長遠看,房價在此輪調控過後,還會呈現上漲趨勢。但同時,方先生也表示,基於房貸新政出臺後,市場的表現暫不明顯,對於購房者而言,目前可能還無法對樓市的近期走勢了然於心,因此可能會暫緩購房計劃,觀望一下市場前景再做決定。
樓市的高燒不退以及新政的頻繁出臺確實讓部分購房者開始觀望,這其中尤以改善型需求置業最為明顯,而對於剛性需求購房者來說,如果有條件適宜的房子,還是會很快出手,網友馮先生便是其中一員。采訪中,馮先生對記者表示,此次國務院調控樓市的新政力度之大、范圍之廣前所未有,盡管主要是為打擊市場上的投機行為,但對於部分普通購房者來說,可能也會受到一定程度的波及。目前由於新政剛剛出臺,許多銀行的新政細則還未發布,因此如果自己遇到合適的房子,還是會及時出手。
樓市成交依舊火爆開發商普遍打『優惠牌』
根據天津市國土資源房管局的《每日房價》數據表明,在新政出臺近兩周的時間裡,天津樓市的成交量並沒有受到明顯的影響,成交價格也保持在穩中有昇的態勢。數據顯示,在新政出臺之前,4月前兩周(4月1日至4月14日)天津新建商品住宅成交5613套,日均成交套數為401套,成交均價為8237元/平方米;而在4月15日至4月24日(即新政出臺後十天),天津新建商品住宅成交4586套,日均成交套數為459套,環比上漲14%,成交均價為9864元/平方米,環比上漲20%,整體呈現出量價齊昇的態勢。盡管這其中不乏春季房交會帶來的刺激性作用,但天津樓市在新政後的堅挺表現依然強勁。
由於目前各大銀行的房貸細則還未出臺,加之政策後市場真正顯效尚存在一定的『緩存期』,因此目前天津市場上的很多項目已經開始打起『優惠牌』。不同於以往的是,此番優惠開發商不再選擇單價或總價的打折,而是普遍采用了暗暗贈送部分面積的優惠方式。如一套120平方米的三居室,開發商會在房產證上標明建築面積為90餘平方米,多出的部分則作為免費贈送給購房者的『個性空間』。這種做法相當於無形中降低了房屋的單價,同時也規避了對大戶型住宅的一些限制。但購房者也需謹慎對待這種促銷,仔細考慮所贈面積是否有實質用處,對於整體戶型的改善和生活舒適度能否提高,以及這種未寫進房產合同的空間未來所面臨的一些隱性問題。
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