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深圳看空仍是主流
在觀望氣氛中,深圳一些價格明顯下調的樓盤取得了不錯的銷售業績。
低價樓盤受青睞
根據深圳房地產信息網監測,5月17日-23日這一周新房成交量繼續萎縮,僅成交225套住宅,環比下跌34.4%;成交面積17464平方米,環比下跌四成。不過,成交均價高位運行,為21504元/平方米。二手房成交量同樣繼續回落,當周深圳市二手房共成交3230套,環比下跌一成;成交面積31.25萬平方米,環比微跌2.8%。
但5月份以來,不時有新盤傳出銷售佳績,尤其是那些開盤價大幅低於市場預期的小戶型樓盤。5月16日,華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤,起價逾1.8萬元/平方米,均價2.5-2.6萬元/平方米,由於低於均價可能超過3萬元的市場預期,當天成交積極,一天售出170多套。位於前海的麗灣商務公寓,因為開盤價格大大低於同區域樓盤,在淡市中表現出色,5月17日-23日這一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳樓盤成交冠軍,遠遠高於第二名的11套周銷量。
『剛性需求正在支橕市場。』世華地產總監肖小平表示,這部分剛需包括了首次置業和改善型需求,這類需求比較堅挺。中國證券報記者注意到,僑城馨苑單價在3萬以上的房屋幾乎無人問津,表明首次置業者仍佔據主流。
『最近一次性付款的客戶比例大幅增加。』新近開盤的大戶型樓盤第五大道代理商表示,付全款客戶的比例之高甚至讓他們感到吃驚。而麗灣商務公寓的銷售人員稱,該樓盤小戶型總價低,相對較低的門檻為付全款客戶接受,一次性付款的客戶接近四成。
中原地產市場總監王世界表示,一方面通脹預期強化,國內的投資渠道太少,另一方面樓市長期利好依然存在,而深圳細則又偏『軟』,從而為投資型購房者對樓市未來增強了信心。
新盤優惠進行中
在現在的市場大環境下,深圳不少新盤定價非常謹慎,並且推出了不少優惠措施。
萊蒙·水榭春天2期5月22日開盤,推出中心園景大戶型房屋,開盤當天成交的客戶,可享受9.7×9.8折的優惠折扣。折算其他優惠措施後,總體打折幅度在9.4折至9折之間,折後售價約為1.8萬-2.3萬元/平方米。這比之前開盤的同區域新盤曼海寧有所下調。開盤當天所有成交業主可獲贈擁有20年使用權的車位一個。
推出優惠措施的鹽田區金山碧海樓盤在售均價17000元/平方米,170平方米山海樓王總價280萬元/套起,目前購買部分特定單位可以贈送20萬至38萬元裝修款。龍崗區的君悅龍庭三期在售戶型為160平方米以上5至6房大戶單位,在售價格為11000-15000元/平方米,附贈送面積共可達200平方米以上。目前購房可再享96折優惠。(記者萬晶)