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一些地方樓市調控政策近期陸續出臺。與北京調控政策的嚴厲程度相比,其他地方樓市新政則顯得『和風細雨』,力度『溫和』。
4月末,北京市率先推出細則,除強調堅決遏制住房價格過快上漲、加強住房保障工作、增加住房用地有效供應、實行更加嚴格的差別化住房信貸政策、抑制投機性購房之外,明確提出商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。北京細則中最為嚴厲的要數『限購令』,即同一購房家庭只能新購買一套商品住房。這使得北京細則成為各地樓市調控細則中力度最大的。
青島和深圳等地出臺的細則雖然沒有明確限制家庭購房套數,但對三套房貸款問題都作出了規定,基本按照國家政策上限執行。
深圳版樓市調控細則要求對購買不同套數住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)實行差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機性購房;商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款;對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
青島版細則也要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,商業銀行可停發第三套房貸款,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
相比之下,隨後出臺的廣州、重慶等地細則更加『緩和』,不僅沒有明確限制家庭購房套數,對於三套房貸款也沒有明確規定。
廣州版細則從8個方面提出24條措施,重點放在增加有效供給、加強住房保障等供應端的調控上。重慶版細則也未對二套房認定和三套房貸款作出明確規定,僅提出對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率大幅度提高,政策執行力度較為寬松。
總體來看,各地出臺的細則都遵照了新『國十條』定下的基調,提出增加供給、加強保障房建設、實行差別化住房信貸政策、抑制投機性購房等,但政策力度不一。目前,尚未公布的上海和杭州樓市調控細則成為市場關注的熱點。(記者於萍)
樓市嚴厲調控難以穿越地方『溫柔懷抱』?一個多月前開始的狂風驟雨般的房地產調控似乎正逐漸向和風細雨轉變。繼北京出臺『嚴厲』的房產新政細則之後,上周五廣州、重慶同日出臺細則,加上此前的深圳,三地的細則都被冠上了『溫和』的定語。
北京 供需方均觀望作為房地產調控政策最為嚴厲的城市,北京近一個月來商品房銷售持續『冰封』,供需雙方均陷入深度觀望。『由於市場原因,原定於5月下旬開盤的公寓項目將延期,價格待定。』位於北京東三環邊的『首城國際』項目銷售人員告訴中國證券報記者。
目前,受蓄客量不足等因素影響,北京不少新盤項目推遲開盤日期。開發商的觀望直接導致樓市新增供應量銳減。『北京對各項調控政策的執行很嚴格,加之成交量大幅萎縮,預計房價將維持下行趨勢。』21世紀不動產一位分析師表示。
6月入市項目銳減亞豪機構監測數據顯示,6月份,北京將有32個項目入市銷售。其中,首次開盤的純新盤項目9個,包括中建·府前觀邸、麗都壹號、藍光·雲鼎、紫御國際、保利茉莉公館等,其餘23個項目是老項目後期開盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。
業內人士指出,4月份以來出臺的一系列調控政策不僅導致樓市成交量大幅下跌,也改變了房價上漲的預期,不但購房者出現了明顯的觀望,開發商也放緩推盤步伐。在6月即將開盤的32個項目中,能明確開盤價格的項目僅11個。不過,有七成以上的項目,開發商表示新盤定價不會高於周邊市場價。
亞豪機構副總經理高姍分析,北京調控政策出臺後,取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在3日內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。6月份擬開盤的項目多數為老盤後期,而不少項目前期定價過高,導致項目後期的開盤價缺乏回旋餘地。另外,當前市場變化較快,給開發商銷售策略增加很大的難度。