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北京市房地產交易管理網的數據顯示,5月1日-18日,北京共有13個項目開盤,新增房源3129套,新增面積31.25萬平方米,比4月同期分別減少47.6%和29.8%。
5月1日-18日,扣除保障性住房,北京商品住宅期房和現房累計成交2673套,成交面積30.47萬平方米,分別比4月同期減少55.9%、65.6%;成交均價為17244元/平方米,比4月同期明顯下跌。
高姍指出,5月份,北京商品住宅成交均價結構性回落趨勢更為明顯。具體來看,五環外房源的成交均價下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。四環內新盤也已停漲。
5月以來,五環內開盤項目佔總量的30.8%,4月同期則為20.8%。業內人士指出,5月份北京城區新盤供應佔比明顯增加,而整體均價未出現上調。這表明開發商的房價預期開始松動。(記者林?)
上海成交低位徘徊
持續4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回昇,但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續低迷。
上海成交低迷
佑威房地產研究中心及樓市專評網聯合提供的數據顯示,在5月17日-5月23日這一周,上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米,相比前周6.0萬平方米的低谷,回昇27%,但依然只相當於年均水平的1/4;商品住宅成交均價為19204元/平方米,比前周下跌了16%,這是新政出臺以來,上海周均價首次低於2萬元。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟分析,上周均價低於2萬元的樓盤成交量為5.6萬平方米,包攬成交面積榜前十名,佔總成交量近3/4;每平方米5萬元以上的高端樓盤,成交量出現腰斬,最終導致成交均價走低。
在最近6周時間裡,開發商共推出159萬平方米的商品住宅房源,同期成交量只有84.7萬平方米,這意味著過去一個半月裡有74.3萬平方米的房源滯銷。對此,中國房產信息集團分析師薛建雄認為,前幾周因為高端項目趕在行情還沒降溫前上市成交,推高了價格,但隨著高端項目成交比重下滑和新上市房源價格回調,樓市成交均價大幅下滑。
寧杭價滯量縮
謹慎、再謹慎,成為南京和杭州樓市的關鍵詞。買房人下手謹慎,開發商賣房也謹慎。據365地產家居網統計,截至5月23日,南京僅有21個樓盤將在6月份推出新房源。
浙江杭州主城區在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份,杭州主城區成交量歷史性地突破萬套大關,達10058套,日均342.5套。相比去年5月同期,主城區成交量下跌近九成。
杭州開發商紛紛延遲開盤以『靜觀其變』,5月杭州主城區住宅可售房源大部分時間徘徊在5000套之下。截至目前,5月杭州僅有6個樓盤開盤。而在4月中旬房地產新政出臺前一周,杭州有12個樓盤集中開盤。
盡管南京、杭州樓市成交低迷,但價格仍然高企。新政之後,市場對價格的預期普遍降低,而開發商仍將價格定在新政之前的水平。買賣雙方的預期出現差異,造成樓市深陷僵局。(記者周文天)