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廣州地方細則共24條,可概括為執行中央政策、加大供地規模、加大保障性住房建設、加大市場監管四大類別,和北京相比顯得無限『溫柔』。並且,廣州地方細則完全在人們預料之中,亦沒有任何新意。
廣州細則一大懸念:有後續調控?
廣州並沒有將調控的大門關死,雖然可能性不大,還是保留了一點懸念:假如廣州房價還出現反彈上漲,就說明成效不理想,廣州就會出臺限購甚至更嚴厲的政策。
那麼,什麼情況下廣州會有後續調控?
北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為,如果住房和城鄉建設部公布『房價過快上漲城市』名單,廣州又名列其中,那麼廣州將可能不得不被動選擇更嚴厲的調控手段。
各方反應
網民:九成九網民認為廣州細則隔靴搔癢
廣州細則出臺的當天,廣州搜狐焦點房產網就做了一個調查。對於廣州細則,網民普遍認為太溫和、隔靴搔癢,持這一觀點的網民達到了99.36%;持『一般,基本和中央保持一致』觀點的,佔0.46%;認為太嚴厲,會影響樓市正常發展的只有0.18%,微不足道。正因為細則太溫和,所以有97.61%的網民認為,廣州細則只會使房價下降不超過10%。認為房價會降10%-20%、20%-30%、30%以上的,分別只佔0.64%、0.37%、1.38%。
專家:專家認為廣州細則『務實』
業內人士吳定金:『這是目前最好的做法』
對於廣州地方細則,業內人士吳定金是比較贊同的。他認為廣州細則就是從地方實際出發。『廣州城市和其他一線城市不太一樣,比較理性,投資比例不大,自住需求為主。廣州樓市泡沫少』。因此,廣州『不需要嚴厲的政策』。
在吳定金看來,廣州地方細則更加注重供應,以求從供應上來解決廣州樓市存在的問題。『這是比較基本的做法,也是比較負責人的做法』。北京的做法,更多是從壓抑需求出發,具有明顯新政命令的痕跡,比較簡單、粗暴,這可能會在短時間能打壓樓價,但最終會遭遇市場的報復。
對於廣州的地方細則,吳定金表示在醫療之中,廣州細則一貫的務實,這是目前最好的做法。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同:『目前的政策其實已經過嚴了』
在市場普遍認為廣州地方細則溫和的時候,北大公共經濟研究中心研究員韓世同卻認為不應該這樣看。『國十條本身就已經過嚴了,如果地方細則還更加嚴,樓市有可能崩盤』。
韓世同說,『新國十條』裡『對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍』的規定過於嚴厲。在目前樓價過高的情況下,首次置業者越來越少,投資者因為預期變化,也會采取觀望的態度,而作為市場上所佔比例最大的購買二套住房家庭,因為政策的嚴厲打壓也只能觀望。『這樣一來,樓市成交將會下滑』。在這種情況下,樓市變成了死豬不怕開水燙,是否暫停發放購買第三套及以上住房貸款已經不重要了。
韓世同建議,如果可能,應該對二套房貸政策稍微放寬松一些,例如,對於首套住房不足人均居住面積的,購買二套時至少利率按照基准利率來計算。
開發商:廣州新政值得一贊
保利地產副總經理餘英在其微博上說:『贊廣州新政!希望全國都來學學廣州是政府的政策!一個有著近20年房地產經驗的城市政府,一個2000年商業文化積淀的城市文化!一個真正懂得市場經濟的決策團體。』
香港上市的某廣州知名房企營銷負責人表示,早預料到廣州不會出臺嚴厲的地方細則,『廣州樓市很理性,不用出臺北京、上海那樣的打壓政策』,但正式公布後還是給開發商一顆定心丸,解決了開發商之前一段時間的焦慮。