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昨天,億房研究中心發布統計數據稱,樓市新政一月來,我市共有34個樓盤漲價,6個樓盤降價。
據了解,新政出臺立竿見影的效果是成交量下滑。5月前半個月商品房銷量為5348套,與4月前半月同比下降20%,但是對房價卻沒有明顯影響。最近3周,主城區成交均價分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米,變動不大。
『新政』剛出臺我市房價一度止漲,開發商觀望一段時間後,又開始小幅提價試探市場心理。5月以來,三鎮多個樓盤暗調了均價,沌口一樓盤3期漲了1000元/平方米,漢口解放大道一樓盤漲了300元/平方米,而位於武昌區的某樓盤,均價從7500元/平方米漲至8200元/平方米。
為什麼新政對房價回調效果甚微?房產研究機構看法不一。克而瑞華中區負責人認為,調控後的效果是成交量先下滑,然後逼開發商降價,目前剛走完前半步,房價還未回調屬於正常現象。億房研究中心認為開發商資金充足是主要原因。據了解,武漢很多開發商的資金鏈起碼能橕一個季度。
後期房價走勢怎樣?多家機構負責人表示,這要看武漢市『新政』實施細則出臺什麼樣的內容,這個細則可緊可松,決定了開發商對後市的判斷。市房管局有關人士表示,實施細則正在制定中,出臺日期未定。(記者馬振華)
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