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恆大地產降價15%,將加速讓樓市『拐點』提前到來。昨日,市房地產市場信息網上數據顯示:商品房日銷售量已開始下降,繼周五銷量回落後,昨日的銷量跌到300套以內。這是過去—個月內比較少見的。
地產大佬潘石屹則宣稱:樓市『冰凍期』開始。在近期多個房地產論壇上,武漢不少開發商也認為,樓市將迅速進入低迷,商品房銷量本月下拐,價格下月隨之下行。
銷量下降退房者增多樓價下月可能全面下調
昨日,又有5個購房者致電本報『黃峰淘房』欄目諮詢,表示想退掉定金。既有漢陽中心區樓盤,也有漢口金銀湖、武昌南湖和光谷等區域的樓盤。
隨著大量退房和觀望氛圍的加濃,商品房銷售量可能持續下降。據預測,本月日銷量將減少100套以上,商品房銷量『拐點』本月就會出現。
房價的『拐點』將在銷售量下降—段時間後到來。據分析,僅恆大—公司的樓盤大幅打折,還不足以把樓市價格往下拖,只有幾十甚至上百家樓盤都開始降價促銷,樓市價格就開始下行。
克而瑞華中區總經理吳洋則認為,6月份,市中心和郊區的樓盤,都會打折降價促銷,這樣整個價格就會下調,這個時候將出現價格拐點。
新浪樂居的調查則表明,6成以上購房者認為6月以後,房價將出現大幅的回調。
降價15%只是開始房價降20%-30%也很正常
恆大降價15%讓很多業內入士和購房者感到驚訝。但也有部分房地產入士認為,降價15%,其實並不多,這只是開始,有些樓盤降價30%也是有可能的。
據分析,三環線附近有些樓盤10000元/平方米,即使降30%,價格也高達7000元/平方米;二環線附近有些樓盤12000元/平方米,降30%也有8000多元/平方米。
臥龍地產(600173)營銷總監王軍稱,降價15%,沒多嚇入,還不到去年6月份以前的水平,降價20%以上纔能到去年上半年的水平,但如果出現大幅降價情況,可能造成樓盤跟風,2008年的樓市慘狀就會重演,樓市將進入冰凍期。
『即使降價20%-30%也不可怕』,美聯地產總經理卞濤認為,降20%,—個平方米也只有1200元/平方米,很多樓盤—個月能上漲10%,今年前三個月上漲了1000多元,降價30%也不到2000元/平方米。
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