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國土資源部近期下發通知,部署2010年城市土地價格調查和監測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項工作,需要完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測。在近期樓市調控政策密集出臺的背景下,此項調研頗為引人關注。(《第一財經日報》5月26日)
雖然商品房的土地成本調查很重要,也有利於讓公眾了解到底有多少錢流進了政府腰包,但是,筆者覺得,有一項商品房的成本,更有必要調查清楚,那就是隱匿在商品房裡的腐敗成本。
對於商品房的腐敗成本,早些年,就有開發商直言不諱地講,『樓盤開發成本只佔房價20%,開發商能夠拿到其中40%的利潤,餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門「層層消化」掉了』;更有業界人士坦言,『如果權力都在陽光下運行,開發一個房地產項目的成本就能降低15%』。盡管這些數據都是來自於民間,可信度和有無數據水分都值得懷疑,但是,隨著『房官』在各地的紛紛落馬,讓人們對這些質朴且形象化的『房腐』成本數據,有了更為深刻的認識。
要想讓商品房的成本大白於天下,惟有把高房價與『房腐』連在一起的『連襠褲』撕個粉碎,公布於眾。這樣纔有可能把房價降到合理水平。
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