近期土地頻繁流拍，開發商拿地謹慎。隨著國家樓市調控的發力，北京的土地市場開始降溫。在新入市土地增加的同時，房地產開發商拿地的心態日趨謹慎。業內專家預計，低地價會改變開發商和購房者對未來房價的預期，從而拉低未來房價。

　　近期土地頻繁流拍，開發商拿地謹慎。

　　隨著國家樓市調控的發力，北京的土地市場開始降溫。在新入市土地增加的同時，房地產開發商拿地的心態日趨謹慎。業內專家預計，低地價會改變開發商和購房者對未來房價的預期，從而拉低未來房價。

　　流拍竇店地塊再入市

　　北京市土地整理儲備中心網站昨天掛出8宗經營性用地的出讓信息，這是本月初以來北京第四批入市土地。

　　在這8塊土地中，有4宗為住宅用地，均為招標出讓，其中房山和順義各兩塊。記者注意到，作為限價地塊的房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)用地也在這4塊土地的出讓名單中，該地塊在今年4月26日現場競價時，因為最終拍賣價格超過上限而導致『流拍』。

　　『順義馬坡、房山長陽和竇店項目將成為關注的焦點，特別是房山長陽項目，估計會有眾多地產大鱷前來競爭。一位業內人士表示，目前開發商拿地的區域主要集中在熱點和成熟的區域。即使是熱點區域，要想重現昔日開發商爭相舉牌、高價拿地的場面已經很難。

　　商用地塊拿地謹慎

　　昨天還有4宗商業金融和多功能項目用地。包括崇文區新景商務樓北側遺留地塊、海淀區清河商業金融項目用地以及通州和平谷3塊商用和多功能用地。

　　在住宅市場成為樓市調控的主戰場之下，不少開發商和投資者看好商業地產的未來前景。據搜房網數據監控中心的數據顯示，今年3月至5月間，在北京的90個商業地產項目中，有90%的項目租售價格提昇，其中有約27%的項目租售價格漲幅超過20%，租價的最高漲幅為60%，售價的最高漲幅為50%。

　　不過，在本月24日，因為無人報價，北京朝陽區金盞鄉、房山區長陽和豐臺區花鄉等4宗地塊集體流標。業內人士表示，流標的4個地塊都是商業金融和配套辦公等性質的用地，對開發商沒有足夠的誘惑力。

　　北京中原地產市場總監張大偉表示，在住宅地產調控高壓下，雖然商業地產受到了前所未有的關注，但該領域沒有成功的模式可供借鑒，因此開發商對商業地塊還是非常謹慎。

　　低地價拉低房價預期

　　中國指數研究院數據信息中心發布的監測數據顯示，受國土資源部『各地在公布今年供地計劃前，暫停出讓住房用地』政策的影響，上月全國70個重點城市土地供應量和成交量均出現回落，土地市場進入調整期。

　　自從上月14日樓市調控啟動以來，北京的土地市場已經急劇降溫，樓面均價僅為3894元/平方米，比樓市調控前下跌34.5%。與此同時，隨著出讓計劃的落實，本月土地市場可能將迎來供應高峰。北京市土地整理儲備中心本月已經公示了入市的20宗地塊。

　　一邊是土地供應的持續增加，另一邊是開發商拿地謹慎。張大偉認為，土地對房價的示范作用將出現反轉。『此前由於土地市場上「地王」頻出，導致「地王」周邊地塊、新房和二手房的價格猛漲。隨著土地供應增加，地價逐漸走低，不僅土地市場變得理性，低地價也會改變開發商和購房者對未來房價的預期，從而拉低未來房價。』

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　　3非住宅類用地拍出

　　昨天，順義區三塊用於商業和綜合開發的非住宅用地拍出，總價達到4.5億餘元。據了解，以上3宗地塊均以掛牌的形式，在土地拍賣中心順義區分市場集中出讓。記者從市土地整理儲備中心獲悉，昨天拍出的順義區板橋創意天承產業基地內3宗其他類多功能地塊中，包括(G1-01、G1-02)及(G2-07)地塊分別經過119輪和84輪的激烈角逐，被北京聯富置業有限責任公司分別以1.9億元和1.71億元收入囊中，總計斥資3.61億元。此外，(G1-03)地塊經過70輪的競價，被北京旺晟房地產開發有限公司以9200萬元奪得。(邢飛趙陽)