5月25日，又一版『上海房地產新政細則』在網上瘋狂流傳：上海出臺的細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。

　　關於房產稅征收，新版本稱，上海房產稅不對存量房征收，依照1998年的房產稅暫行條例，將對人均面積70平方米征收房產保有稅，新購房征收0.6%。

　　消息尚未證實，上海房價卻率先進入『主跌區』。

　　周均價破2萬

　　中央出臺房地產新政以來，上海房價下跌似乎『眾望所歸』，最近的房價數據正在印證這種心理。佑威及樓市專評網聯合提供的最新數據顯示：上周(5月17日-5月23日)，上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6萬平方米的低谷，回昇了27%，但房價卻出現『歷史性』轉折：上周成交均價為19204元/平方米，環比下跌16%。

　　另據了解，上周上海市均價低於2萬元/平方米的低端樓盤成交量達5.6萬平方米，包攬成交面積榜前十，佔總成交量的近3/4；而5萬元/平方米以上的高端樓盤，成交量腰斬的同時，成交均價也大幅度走低。

　　在上海即將出臺樓市新政細則前夕，上海房價破2萬元大關究竟意味著什麼？

　　『這既是一種偶然現象，也是一種必然趨勢。』中房信資深分析師薛建雄對《國際金融報》表示，上周上海房價之所以跌破2萬元大關，主要是三環以外，及郊房等主力樓盤熱銷的結果。他反問，『如果都是楊浦區的房價，均價還不得上七八萬元？』從這點來看，這是偶然現象。不過，薛建雄同時指出，上海房價跌破2萬元，又是必然趨勢。他表示，由於新政策即將出臺，上海豪宅的銷售進入冰凍期，現在能較大規模銷售的，主要是剛性需求和改善型住房。在他看來，由於新政預期的影響，剛性需求雖然存在，但也有一部分需求會進入觀望之中，所以上海此前保持2.5萬元均價難以為繼，『2.3萬元是比較合理的運行期間』。

　　上海中原研究諮詢部數據顯示，截至4月30日，上海豪宅存量7205套，環比猛增5.36倍。豪宅銷售冰封也是促成上海房價下跌重要的原因之一。

　　降30%可期？

　　『我投資炒房地產股現在虧本了，但還是樂見上海房價下跌，因為我炒股的損失，跟高房價相比，還是小巫見大巫。』一位對上海房價下跌抱有極高期望的王姓股民如是告訴記者。

　　那麼，上海房價下跌的價位區間到底在哪裡？

　　『我聽說上海房產稅征收細則已遞交中央，估計這個月難以出臺，不過，這對打壓上海房價，應該會產生不小的預期影響。』薛建雄表示，現在上海已有一些樓盤進行了10%-15%的打折銷售，雖然目前尚是部分樓盤，但這種現象會逐步擴大，而隨著上海地產新政出臺，應該還會有10%-15%的下跌空間。也就是說，在薛建雄看來，上海房價的下跌幅度應該會在20%-30%之間。而就記者觀察，目前雖然有些樓盤在打折銷售，但其價格與去年價格相比，大部分樓盤的房價只高不低。

　　也許，上海房價的下跌空間，那是相當的大。

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　　上海房產稅第一個吃螃蟹？

　　上海是否會成為全國第一個出臺房產稅的吃螃蟹者？如果會，影響如何？『上海有可能成為全國房產稅試點，不過，如果是傳聞中人均面積70平方米，似乎過於寬松，定在50平方米似乎更符合中國國情。』薛建雄認為，即便考慮到單親家庭，也可以采用特別規定的辦法來解決。復旦大學中國經濟研究中心主任張軍教授對媒體表示，『房產使用費是房產稅的變通形式，可隨時取消，也可隨時上調，主要就是對中央政府房價調控的回應。』張軍表示，房產使用費不同於房產稅，不需要經過立法機關，無需立法程序，0.6%的征收比例也相對較小，並且，費用征收的標的是房屋面積而不是房屋價值，無需對房屋進行價值評估，因此不會對現在持有者帶來太大的影響。