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房產新政以來,武漢房價出現首次下降後,再次出現更大降幅。房價已出現拐點,還是仍在高位震蕩?引發業內高度關注。
昨日,中指院華中分院數據顯示,上周武漢樓市賣出2911套,成交均價連續第二周回落,首次低於6000元/平方米,為5766元/平方米,相對前一周下降15.79%。這是房產新政以來,樓市單周最大跌幅。
記者走訪發現,目前,市場觀望情緒十分濃厚,多數樓盤的上門量下滑明顯,房子越來越難賣。光谷一家樓盤銷售人員說,部分買房人因貸款無法辦理,或者預期房價會下跌,要求退房,最讓他們頭疼。
與2008年不同,今年開發商等待、觀望時間要短得多,部分樓盤迅速調整了價格,新盤多以低於預期價格入市,或以活動調低價格。相比之下,郊區樓盤調價的速度,明顯快於中心城區樓盤,拉動了不少剛性需求。
各片區熱銷樓盤,均是以低於預期入市。後湖的聖誠和園,調低近500元,將以6000元/平方米左右入市。光谷時代廣場50平方米精裝公寓單價,原預期在1萬元/平方米,現准備以9000元/平方米左右開盤。常青花園美聯奧林匹克花園,精裝小戶型原價7400元/平方米,開盤時只有7000元/平方米。漢陽湖墅觀止,也比周邊低出500元/平方米。
中科輝創總經理陳暉分析,雖然一些客戶出現觀望,但在剛性需求和拆遷戶的推動之下,低價樓盤仍賣得動,顯示樓市需求依然存在。眼下,最為關鍵的,是開發商要順市而行,在營銷和定價策略上進行適當調整。
華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾教授表示,房產新政以來,各地樓市降溫,主要表現在銷量下降方面,房價仍維持在高位。經過一個多月的盤整後,武漢房價連續兩周下降,轉折比較明顯,但也不排除仍是高位震蕩。最終判定,還要看6、7月份的表現。
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