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作為房地產調控政策最為嚴厲的城市,北京近一個月來商品房銷售持續『冰封』,供需雙方均陷入深度觀望。『由於市場原因,原定於5月下旬開盤的公寓項目將延期,價格待定。』位於北京東三環邊的『首城國際』項目銷售人員告訴中國證券報記者。
目前,受蓄客量不足等因素影響,北京不少新盤項目推遲開盤日期。開發商的觀望直接導致樓市新增供應量銳減。『北京對各項調控政策的執行很嚴格,加之成交量大幅萎縮,預計房價將維持下行趨勢。』21世紀不動產一位分析師表示。
6月入市項目銳減亞豪機構監測數據顯示,6月份,北京將有32個項目入市銷售。其中,首次開盤的純新盤項目9個,包括中建·府前觀邸、麗都壹號、藍光·雲鼎、紫御國際、保利茉莉公館等,其餘23個項目是老項目後期開盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。
業內人士指出,4月份以來出臺的一系列調控政策不僅導致樓市成交量大幅下跌,也改變了房價上漲的預期,不但購房者出現了明顯的觀望,開發商也放緩推盤步伐。在6月即將開盤的32個項目中,能明確開盤價格的項目僅11個。不過,有七成以上的項目,開發商表示新盤定價不會高於周邊市場價。
亞豪機構副總經理高姍分析,北京調控政策出臺後,取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在3日內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。6月份擬開盤的項目多數為老盤後期,而不少項目前期定價過高,導致項目後期的開盤價缺乏回旋餘地。另外,當前市場變化較快,給開發商銷售策略增加很大的難度。
房價結構性回落北京市房地產交易管理網的數據顯示,5月1日-18日,北京共有13個項目開盤,新增房源3129套,新增面積31.25萬平方米,比4月同期分別減少47.6%和29.8%。
5月1日-18日,扣除保障性住房,北京商品住宅期房和現房累計成交2673套,成交面積30.47萬平方米,分別比4月同期減少55.9%、65.6%;成交均價為17244元/平方米,比4月同期明顯下跌。
高姍指出,5月份,北京商品住宅成交均價結構性回落趨勢更為明顯。具體來看,五環外房源的成交均價下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。四環內新盤也已停漲。
5月以來,五環內開盤項目佔總量的30.8%,4月同期則為20.8%。業內人士指出,5月份北京城區新盤供應佔比明顯增加,而整體均價未出現上調。這表明開發商的房價預期開始松動。
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