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據中國之聲《新聞縱橫》7時06分報道,位於北京東五環外的首開常青藤項目,最近被兩位律師舉報,理由是數月內價格翻番,被質疑違法牟取暴利。目前,舉報書已通過快遞形式送達國家發改委和北京市發改委,還未得到回復。房產價格何以判定是暴利?短期內房價成倍上漲,常青藤是個案嗎?
昨天(26日)下午,記者以購房者的身份到首開常青藤采訪,一期樓盤主體已經完工,藍色的圍擋裡,工人們正在進行小區土地平整。售樓中心後面,二期樓盤正蒙著綠色面紗加緊施工。銷售人員介紹,常青藤一期7月底交房,二期樓盤700多套房源正在出售,目前各種戶型都有多套房源可供選擇。
銷售員:現在賣的是二期,兩萬八到三萬六的價格都有,兩萬八21號樓9層的都是。
首開常青藤一期2008年開售時,價格在每平方米九千多元。二期今年2月份開盤,當時的價格在每平方米一萬八千元左右。
北京問天律師事務所律師李雪森、劉汝忠之所以把首開常青藤的開發公司——北京首開天成房地產開發有限公司舉報到國家發改委和北京市發改委,理由正是該樓盤從2009年11月到2010年4月,均價從每平方米一萬五千元左右暴漲到每平方米三萬多元。李雪森專門從事房地產和建築工程的法律事務,一直在關注首開常青藤項目,他認為常青藤短短幾個月,價格翻了一倍多,涉嫌存在違法牟取暴利行為,他的依據是《中華人民共和國價格法》。
李雪森:例如它的第七條,經營者定價,應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。第八條,經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求狀況。第十四條的第七款明確規定,違反法律、法規牟取暴利,是不正當的行為,是要受到處罰的。
記者查閱了《價格法》,其中對何為『價格暴利』並沒有明確定義。另一位舉報人,劉汝忠律師解釋,舉報行為可以理解為他們在行使公民的權利。
劉汝忠:我們的判斷或者說我們懷疑它是一種暴利,地價沒有變化,建設成本也沒有多大變化,幾年前可以賣八九千塊錢,過個一兩年就漲到三四萬,從一般人或者普通人的判斷來講,應該認為是暴利。
首開集團董事長秘書王怡覺得常青藤『被舉報』非常委屈,他強調,首開定價原則就是市場供求關系。
王怡:暴利與否,我無法做答,什麼叫暴利,我不知道,沒有標准。而且房地產現在是一個充分競爭的行業,價格完全就是市場來決定的,如何說常青藤存在暴利,試問前一階段通州怎麼看呢,剛剛過去的海南怎麼算呢?
公開資料顯示,北京首開天成房地產開發有限公司2006年拿到東壩鄉地塊,規劃建築面積近44萬平方米,土地成交價320395200元,合下來土地均價每平方米只有700多元。王怡解釋,成本的計算是道復雜的數學題,僅僅是土地成本的計算也有很多內情需要澄清。
王怡:建築面積可能給你50萬平米,其中有一大塊不是可銷售的部分,小區的公共配套,這些都是要攤的,都是不可賣的。真正除下來的每平米面積是可售部分的面積,那麼你在售價裡的地價就要高起來。而且每期的建設,人工、材料的成本也是在增加的,每期可能采取不同的建築形式,都是最後構成成本不一致的因素。
李雪森強調,價格法有規定,定價要同時考慮生產經營成本和市場供求狀況,像首開常青藤這樣短期內價格飆昇較快的樓盤絕非個案,他也打算繼續按照漲價幅度來盤點一下北京的樓盤。
李雪森:市場經濟肯定是法制經濟,房地產商漲價這麼多,很多家都是這樣,我覺得並不因為都是這樣,就變成合法的了。
截至記者發稿時,兩位律師還沒收到發改委的反饋。按照程序,舉報人遞交舉報信後,將會由物價檢查機構依據相應法律法規核實情況。一旦核實,將要求收取暴利方立即停止收費,並處以最高5倍的罰金。
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