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限價房『限價』3000 『現價』7300
網友強烈質疑住建局昨未回應
昨日上午,佛山市住建局副局長李國祥在佛山市政府網『對話民生』網絡互動交流欄目中在線接受網友提問。不過,對網友最為關心的,也是近日炒得沸沸揚揚的限價房違規銷售一事,住建局副局長李國祥並未作出回應,讓廣大網友大失所望。
『限價房事件』始末
事件:
限價房被高價賣出
近日來,禪城區限價房『宇翠庭』賣到7300元/m2,遠遠超出政府當年允諾的3000元/m2限價。事情在市民中間傳得沸沸揚揚。
昨日,記者來到『宇翠庭』項目,宇翠庭對面一地產公司的梁小姐告訴記者,去年8月宇翠庭開售,一期共200多套裝修房,當時均價7300元/m2,不到一個月就售罄,目前其銷售中心已撤走。
市民梁姨告訴記者,她兒子去年下半年在宇翠庭1座買了他的第一套房子,總價60萬元,80平方米,每平方米售價七千多。雖然房貴,但『聽說目前這個樓每平方米可以賣到近萬元。』對於宇翠庭是限價房,梁姨表示最近纔聽說。她說,兒子當初交款買房時並未辦理身份證明等特殊手續,『和買普通商品房一模一樣。』
政府:
多賣的錢收歸政府
開發商高價出售『限價房』東窗事發後,佛山市國土資源局禪城分局、佛山市禪城區住房和城鄉建設局等相關部門立即組成調查小組對該樓盤展開調查。
兩部門調查後承認,2006年8月,佛山出讓了三宗舊城改造用地,出讓後的商品住房銷售均價分別限定為:3200元/m2、3000元/m2、3546元/m2。經查實,『禪城區市東下路東側、東翠園北側』項目正在銷售,其售價確實高於地塊出讓時的『3000元/m2』限價。
兩部門稱將責令有關開發商嚴格執行土地交易條款及相關合約規定;商品房售價超出限價部分扣除有關稅費後將由政府收回並用於禪城區保障性住房的建設。
開發商:
兩年前已表態不『限價』
其實,開發商高價售賣限價房可以說早有『預謀』。記者翻閱當年的媒體報道時發現,其實早在兩年前宏藍房地產公司拍下其中一地塊時,其負責人接受采訪時就稱,由於材料漲價以及拆遷問題,項目拖了兩年都一直沒有辦法動工,如果算上銀行利息,要做到3000元/m2的價格根本不可能實現。
昨日,當記者電話再次聯系該樓盤開發商時,一聽說是記者采訪後,對方立即掛斷電話,對此事不願多談。
網友質疑:
限價房高價出售為何能層層過關?
已售罄的『限價房』宇翠庭去年8月就開始對外出售,該樓盤在開盤後取得預售許可證。按理說,房管部門對於房價應該備案,早應該察覺此事,但時間已經過去半年多,政府部門卻遲遲沒有反應。
在佛山市網絡發言人平臺上,網友『房奴』幾天來一直在追問此事。他質疑:
1.為什麼預售證沒有寫明是限價房就獲批了?開發商沒有在物價局進行房價備案自行定價,物價局也存在失職。
2.繳付房稅時,房產管理局就應知道系限價房,但沒有提醒購房者,而且按7300/m2價格收取稅費,明顯系違規操作。
3.合同備案時,建設局明知是限價房按商品房出賣但仍然進行合同備案,存在重大失誤。
『房奴』稱:『如果不能作出令人信服的處理,我決定行政起訴相關部門行政不作為。』
三度追問『限價房』均被回避
網友在線追問
主持人沒回應
昨日上午,不少網友專門盯在網上關注住建局對限價房違規銷售一事的回應,但最終的結果卻讓網友大失所望,記者在網友發問平臺上見到,共有18人次的網友就宇翠庭限價房發問。
在節目進行到一半的過程中,網友開始留言提示主持人:『為何沒有就限價房違規銷售一事做出回應?』而在節目結束後,網友『佔文貴』氣憤地表示:『為什麼不正視限價房違規銷售的問題?住建部門在限價房違規銷售中是否也有利益關系和貓膩?!請站出來回來正面回應!』
但網上直播的節目全過程中,主持人好像完全無視眾多網友關於此事的提問。
媒體直播間追問
副局長『趕時間開會』
在節目上沒有得到結果,有媒體記者走進直播間追問李國祥關於限價房違規銷售的事情。
記者:『李局長,市民關注的禪城區限價房價格瘋漲一事您怎麼看?』
李國祥:『正在研究這個問題,處置方案出來後,可能會向社會公布。』
記者:『當初他們把限價房變為商品房的時候,有沒有通過有關部門去審批?』
李國祥:『我剛纔說了,因為牽涉了幾個部門關系,手續和程序都要通過幾個部門來審查的,我們正在調查。』
記者:以後,對限價房有什麼監管措施呢?
李國祥:(沈默)我趕時間……(徑直走出門口)
記者:順德區計劃出臺限價房制度…… (被李打斷)
李國祥:『行了這樣,我以後再回答你吧,開會啊,趕時間啊。』
記者短信追問
未得到進一步回復
昨日下午5時50分,本報記者就未做出解答的限價房違規銷售一事再次致電佛山市住建局副局長、新聞發言人李國祥,但電話不是無人接聽就是被掛掉,記者隨後給他發短信:『李局您好,現在方便接聽電話嗎?關於宇翠庭限價房一事想采訪下您。』李國祥在過了十分鍾後給本報記者回復了一條信息:『在開會,什麼事?』記者再次將來意表明,但沒有得到短信回復。
反思:
限價房為啥誰都能買?
相關監管規范沒跟上
記者在采訪中了解到,目前已經售出的房屋是面向全社會的,並未特別針對中低收入人群。
那麼,佛山當年推出『限價房』政策時,對購房者有沒有設置一定的准入門檻?佛山市禪城區住房和城鄉建設局副局長萬瓊對此不願多說,而佛山國土資源局禪城分局相關負責人坦承,佛山甚至全國其他各地,對『限價地』監管還沒有規范的操作方法,而佛山也沒有專門針對『限價地』的明確監管細則,直到現在政府部門也沒有對購買限價房者作出明確的規定。
佛山市國土資源局一負責人稱,從現實情況來看,佛山推出的『限價房』情況效果並不是特別理想,佛山限價房地塊推出的數量少,對控制高房價的效果不明顯。雖然他也表示,政府限價房推出的前提,必須要納入政府嚴格監督范圍,最大程度上保障有迫切住房需要的人購買到房,但從現在情況來看,似乎政策和制度上落後了很多。
猜測:
另兩處限價房會否高價賣?
開發商或『自買自賣』規避限價
記者了解到,目前『宇翠庭』一期以7300元/平方米的均價全部賣完,而按照開發商的計劃,後龍西街的另一塊限價地樓盤『匯賢雅居』在明年4月也將放盤銷售。
『匯賢雅居』明年面市時,是否會按照當時與政府約定的3546元/m2的限價出售呢?
一位不願透露姓名的內部人士透露,鑒於宇翠庭出現的問題,開發商將有兩種路可以走,一種是停止施工成為『爛尾』,另外一種是『自買自賣』。精明的開發商采取第二種方式的可能性非常大。『因為法律上並沒有規定開發商不能「自買自賣」,只要向國家交一定稅就可以辦到。然後房子再按二手房來出售,這樣開發商便可減少一部分損失!』
對此,佛山市國土資源局禪城分局相關負責人表示,關於『限價房』,國家和地方政府都沒有相關的配套政策出臺,對於另外兩處限價房,目前政府正在與開發商進行商討。禪城區國土局負責人稱,政府部門將責令有關開發商嚴格執行土地交易條款及相關合約規定。
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