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樓市新政實施一月,觀望情緒在濟南樓市已有明顯積累,雖然剛剛過去的一周是四月份以來濟南樓市最集中放量的一周,但濟南樓市調查公司調查的數據顯示,新開盤項目首日成交率僅為26.8%,環比下降近40%,為近期開盤成交最低一周。在評價樓市最近市場狀況時,有開發企業直言,在調控政策打壓下,樓市成交量回到2008年。
據山東中原的樓市調查人員介紹,5月10日到5月16日這一個星期,為4月份以來濟南樓市集中放量的一個星期,新上市樓盤總量約800套左右,但由於政策營造的濃厚觀望情緒等諸多原因,許多項目開盤當日成交均不理想。在統計後調查人員稱,全部項目開盤當日成交216套,成交率僅為26.8%。而在此前幾周,濟南樓市新開盤成交量都保持在70%左右。
與此同時,除高新區、槐蔭區、市中區三個區域在新開樓盤帶動區域內樓市成交環比上漲外,濟南其他區域樓市成交均有大幅度下滑。『濟南市整體成交量下降,但在高端項目上市的影響下,整體成交均價大幅上漲』,這是調查人員對上周濟南樓市狀況的概括。
在所有新推樓盤中,高新區一樓盤15日推出72套新房源,該項目當日成交42套,是唯一一個成交超過50%的項目。樓市調查人員稱,其餘幾家樓盤成交十分慘淡。
高新區項目負責人稱,成交結果超過預期。但同時,這位負責人稱,調控政策對樓市的抑制作用十分明顯,最近一段時間他們項目來訪、來電數量明顯減少。
雖然上周是最近一段時間以來濟南樓市放量比較集中的一周,但有業內人士稱,濟南樓市新增房源數量不及同期50%,特別是在樓市調控政策實施一個月的時間節點上,開發企業有試探放量、了解市場動向的意圖。業內人士推測,按照施工進度以及項目各種證照獲取的時間范圍,濟南樓市下半年會有大批量新房源上市,濟南樓市的後市走向如何,屆時纔能見分曉。(記者張璐)
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